Traumhafte, luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Ihre neue, exklusive Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses und wurde im Jahr 1994 erbaut und 2020 umfassend modernisiert. Sie verfügt über 3 Zimmer auf 80 m² sowie über zwei Balkone.

Die Highlights dieser Immobilie sind unter andern, die Bose-Lautsprecher, die in der gesamten Wohnung in die Decken integriert wurden und über eine App steuerbar sind, die neue Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme auf dem eleganten Fliesenboden sorgt und die traumhaft große Küche mit hochwertiger Ausstattung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, die moderne Küche, die mit Miele-Geräten und einer Kochinsel ausgestattet ist und von der Sie einen direkten Zugang auf eine Ihrer Terrassen haben. Sie lädt durch ihre großzügige Gestaltung zu geselligen Kochabende mit Blick über die Dächer der Stadt ein.

Rechtsseitig von der Küche erreichen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, in dem großzügige Fensterelemente für viel Tageslicht sorgen und der Sie auf die zweite Terrasse dieses Objektes führt.

Über einen kleinen Flurbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche und vielen praktischen Details sowie in ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet ist, momentan aber als Ankleidezimmer genutzt wird. Im gesamten Bereich wurde auf luxuriöse Ausstattung geachtet.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Waschkeller und ein Fahrradraum, sowie ein Carport-Stellplatz für ihren PKW.

# Ausstattung
• ruhige Lage, von Außen nicht einsehbarer Wohnbereich
• große bodentiefe Fensterfront (2-fach verglast, Kunststoff)
• Einbauküche mit Kochinsel inkl. hochwertiger Elektrogeräte
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit ebenerdige Dusche
• Außenrollläden tlw. elektrisch
• 1 Carportstellplätze
• Echtholzparkett und moderne Fliesen
• 1 Terrassen (die Geländer werden aktuell von der WEG saniert)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Gasheizung
• 1 Kellerraum
• Hausgeld 250 € mtl.

Das Hausgeld beinhaltet alle Betriebskosten, wie Gas/Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst und Verwaltergebühr inkl. der mtl. Instandhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Idyllischer kann man in Gifhorn kaum wohnen: Die Immobilien befindet sich in bester Wohnlage – zentral innerhalb der Stadt Gifhorn. Sie sind mittendrin im alltäglichen Geschehen und genießen dennoch den Blick ins Grüne.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie ein großes Einkaufszentrum mit Cafés und Restaurants, einem Supermarkt, Drogerien, Apotheken und weiteren Fachgeschäften. Außerdem gelangt man zu Fuß problemlos in die Kita, die Schule oder ins Fitnessstudio. Die nahegelegene Innenstadt und das Schwimmbad Allerwelle sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Freunde des Pferdesports lieben die Lage dieses Objektes, weil sie in wenigen Schritten die bundesweit bekannte und allseits beliebte MC Ranch erreichen.

Gifhorn mit rund 42.000 Einwohnern ist bekannt als Mühlenstadt und zeichnet sich durch die gute Infrastruktur und perfekte Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover aus. Das Volkswagenwerk Wolfsburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.Entfernungen:
Flughafen 29,9 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2020
Gültig bis: 13.072030
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1260