Traumhafte Kaiserzeit-Wohnkultur: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit edlen Details und Charme

# Objektbeschreibung
Diese gediegene Altbau-Wohnung erwartet Sie mit außergewöhnlichen Details, die jedem Interieur den perfekten Rahmen verleihen. Über das imposante Entrée und Treppenhaus des herrschaftlichen Wohnhauses - mit Säulen, holzvertäfelten Wänden, Spiegel und Sisal-Läufern - erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Alternativ nehmen Sie den Personenaufzug.

Es empfängt Sie die helle und großzügig geschnittene Diele mit raumhohen Einbauschränken, Tageslicht vom verglasten Lichthof und Echtholzparkett in einem modernen Verbund. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab, gleichzeitig sind die beiden großen Zimmer über eine Flügeltür miteinander verbunden. Auch der Hauptwohnraum ist von der Diele durch eine Flügeltür mit originalen Glasfenstern mit geometrischen Mustern und einem Schmuckeinsatz in Form eines Blumenkorbs zugänglich. Diesen Raum zeichnen sein Fischgrätenparkett, die Sprossenfenster und seine Südausrichtung aus. Es gibt einen erkerartigen Vorsprung, welcher sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Essbereich anbietet, während sich der hintere Bereich für eine Sofaecke anbietet. Das davorliegende zweite Zimmer besitzt ebenfalls eine überaus repräsentative Anmutung. Dazu tragen die großzügige Verglasung des Erkers, das Fischgrätenparkett und dezenter Deckenstuck bei. Es kann als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Daneben liegt das kleine Zimmer - geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch die Küche samt Vorratskammer besitzt eine komfortable Größe mit hellen Boden- und Wandfliesen. Abgerundet wird das Wohnangebot vom Badezimmer, das mit einer Badewanne, modernen Armaturen und großem Spiegel ausgestattet ist.

Insgesamt ist diese 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Viele historische Details und die hohen Decken sorgen für eine Extraportion Wohnglück und unterstreichen das besondere Ambiente. Die Wohnung wird zum 1.Mai 2024 frei übergeben. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
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# Lagebeschreibung
Zwischen dem hübschen Friedenau und dem bekannten Rathaus Schöneberg sowie dem Rudolph-Wilde-Park gelegen, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vom beliebten Schöneberg. Von hier sind es nur 9 Autominuten zum KaDeWe oder 12 Minuten zum Potsdamer Platz. Alternativ brauchen Sie nur 10 Minuten bis zu Berlins größter Einkaufsstraße, der beliebten Schloßstraße in Steglitz.

In fußläufiger Nähe zur angebotenen Wohnung liegen der Innsbrucker Platz und der John-F.-Kennedy-Platz. Somit können die Dinge des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Wohnumfeld eingekauft werden. Die Buchhandlung Hermes, das Fahrradgeschäft Franki Rad, das italienische Restaurant Ritrovo sowie Kosmetikstudios und Ärzte runden das vielfältige Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Rudolph-Wilde-Park mit dem Ententeich am beeindruckenden U-Bahnhof Rathaus Schöneberg - wo bereits viele Berlin-Filme gedreht wurden - dem beliebten Biergarten Platzhirsch, dem alternativen Café Laax und dem Outdoor Fitnessplatz. Darüber hinaus ist der Park zu jeder Tageszeit und Jahreszeit eine Erholung für alle Sinne. Es gibt geschwungene Spazierwege, große Liegewiesen, Tischtennisplatten, Spielplätze und einen der wenigen öffentlichen Tennisplätze Berlins. Alternativ ist der Heinrich-Lassen-Park mit dem Märchenspielplatz und dem Schöneberg Museum eine weitere Naherholungsmöglichkeit. Sportlich geht es im Stadtbad Schöneberg zu. Ebenfalls beliebt ist der Markt auf dem John-F.-Kennedy-Platz, wo so manches seltene Flohmarktstück gefunden werden kann.

Neben der U-Bahnen vom Rathaus Schöneberg zum Nollendorfplatz halten am Innsbrucker Platz die Ringbahn sowie zahlreiche S-Bahnlinien nach beispielsweise Königs Wusterhausen, Frohnau, Westend und Spindlersfeld. Darüber hinaus sind es nur 180 m bis zur nächsten Bushaltestelle an der Hauptstraße: 187, 248, M48 und M85. Und für Autofahrer ist die Nähe zur Stadtautobahn A100 besonders attraktiv. Je nach Tageszeit brauchen Sie nur 25 Minuten bis zum Hauptstadtflughafen BER. Gleichzeitig sind Sie über die A100 schnell auf der AVUS in Richtung Wannsee und Potsdam.Entfernungen:
Flughafen 25,5 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2418-LUTHER