Kernsanierte 3 Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Ab sofort wird diese Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen zum Kauf angeboten! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohnungen und ist bequem über wenige Treppenstufen zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 64 qm erstreckt sich über einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Wohn- und Essszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das besondere Highlight ist der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, welcher von Wohnzimmer aus zugänglich ist und über eine Markise verfügt.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch den einwandfreien Zustand, sowie die lichtdurchfluteten Räume. 2010 wurde die Wohnung kernsaniert. Das heißt, dass die Elektrik, die Wasserleitungen im Badezimmer, die Fenster, die Türen und die Wandbelege (teilweise Edelputz) erneuert wurden. Der Flur, die Küche und das Badezimmer wurden gefliest und im Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. In der Küche wurde eine neue Einbauküche eingebaut, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich außerdem eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 245€, inkl. des Erbpachtzins, welcher jährlich 110,50€ beträgt. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2053, sprich noch 29 Jahre. Die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 für das Gebäude 380.403,61€ betragen.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller, sowie zwei Trockenräume und einen Fahrradraum, welcher bequem über einen Seiteneingang zu erreichen ist.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann für monatlich 10€ angemietet werden.

Sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E; Energiekennwert: 132 kWh; Energieträger: Gas-Zentralheizung; Baujahr Anlagetechnik 1999; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Zentrum von Stuttgart-Wangen und verfügt über eine tolle Infrastruktur.
Wangen liegt zwischen dem Neckar und der grünen Wangener Höhe.
Namhafte Unternehmen wie Mercedes-Benz, VW, Sony oder Motherson bieten lukrative Arbeitsplätze, sodass Stuttgart-Wangen immer ein besonderer Anziehungsort für Beschäftige bleibt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6248144