Traumhafte Aussichten! Großzügiges Wohnen in Top Lage!

# Objektbeschreibung
Wir sind stolz darauf, Ihnen unser neues Angebot an diesem begehrten Standort in Neuwied, Wingertsberg, zu präsentieren.

Die stattliche Wohnfläche von 285,72 Quadratmetern, sorgfältig verteilt über neun gut geschnittene Zimmer, bietet einen großen Spielraum für individuelle Wohnideen und Raumgestaltungen. Jedes Zimmer offeriert eine Wohlfühlatmosphäre mit tollem Ausblick ins Grüne und lässt sich vielseitig nutzen, ob als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Entspannungsoase.
Altersentsprechend werden einige Renovierungen/Sanierungen für Ihre persönlichen Bedürfnisse anfallen, jedoch ist der "Ist-Zustand" sehr gepflegt.

Zum Angebot dieser attraktiven Immobilie gehört ein eigener Garten. Dieser grüne Rückzugsort bietet eine friedliche Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um herrlich entspannte Tage in privater Naturidylle zu verbringen. Das Grundstück, auf dem das Objekt steht, umfasst eine Fläche von 1.793m² und bietet somit ausreichend Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenfreuden. Der vorhandende Pool bietet mit etwas Renovierungsaufwand die ideale Abkühlung an heißen Sommertagen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine schöne, helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Links befindet sich das riesige Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick, einem imposanten Kamin und großer Schiebetüre zur oberen Terrasse von gut 35m² auf der Sie gemütliche Sommerabende am Außenkamin verbringen werden.
Das gut geschnittene Arbeitszimmer ist nur durch eine Schiebetüre getrennt und kann individuell genutzt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Badezimmer, mit praktischer Wäscherutsche in den unterhalb gelegenen Waschraum, und Austritt zum Atrium zwischen Haus und Garage, sowie ein WC und Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind neben diversen Kellerräumen vier weitere Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein weiterer Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Das schöne Tageslichtbad mit Wanne wurde Mitte der 90er Jahre erstellt. Gegenüber befindet sich eine Küche, welche zurzeit nur als Waschraum genutzt wird. Generell ist es hier möglich, eine abgeschlossene Einliegerwohnung zu gestalten, da auch ein gesonderter Eingang vorhanden ist.

Eine 34m² große Doppelgarage sowie mehrere Parkplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt bietet diese Immobilie in guter und angesehener Gegend von Neuwied eine beeindruckende Mischung aus Größe, Charme und Potenzial. Sie erfüllt nicht nur alle Ihre Wohnbedürfnisse, sondern bietet einen idealen Rückzugsort, raus aus dem stressigen Alltag.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen und Sie bei der Realisierung Ihres Immobilientraums zu begleiten.

# Ausstattung
Öl Heizung 1984, Brennertausch 2014

Doppelgarage 34m²

weitere Stellplätze vor dem Haus

Kamin im Wohnbereich

Freisitz-Terrasse am Wohnzimmer mit Außenkamin

pflegeleichter, parkähnlicher Garten mit Pool (Renovierung notwendig)

2-fach verglaste Holzfenster 1969

Wäscherutsche vom oberen Bad in den Waschraum

Badezimmer im UG aus ca. 1995

kompletter Flur und Schlafzimmer im UG 2021 neue Böden

Ca 53m² Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im UG möglich

ruhig gelegen...mit traumhaften Weitblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 313,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1793 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,46 m²

# Lagebeschreibung
Diese spezielle Immobilie wartet in einer idyllischen und erbaulichen Lage, die sich besonders durch ihre ausgewogene Versorgungs-, Verkehrsanbindung und Freizeitinfrastruktur auszeichnet. Nur 200 Meter entfernt befindet sich der Hermesplatz, der in regelmäßigen Abständen mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren wird. Diese exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die ideale Voraussetzung für Pendler oder Personen, die auf eine gute Verkehrsinfrastruktur angewiesen sind.

Die Umgegend glänzt durch eine breite Palette an Möglichkeiten zur Nahversorgung, grenzt an diverse Einzelhandels-, Supermärkte und Fachgeschäfte, die Sie in Ihrem individuellen Bedarf unterstützen. Doch nicht nur die Befriedigung täglicher Bedürfnisse ist gesichert: Sportbegeisterte kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Lage besticht durch ein lebendiges, aber dennoch ausgewogenes Altersgefüge. Das durchschnittliche Alter der Einwohner liegt bei 48 Jahren und die Gemeinde verfügt über eine gesunde Mischung aus jungen Familien und älteren Bürgern. Dank dieser bunten Mischung entsteht eine harmonische und familiäre Atmosphäre, die für ein angenehmes Lebensumfeld sorgt.

Die relative Nähe zu Autobahnen und Schnellstraßen eröffnen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowohl die Region als auch das Umland zu erkunden und steigern auf diese Weise die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Egal ob Sie einen Ort zum Wachsen für Ihre Familie suchen, ein städtisches Flair mit dörflichem Charme schätzen oder den Sprung ins Eigenheim wagen wollen - diese Lage bietet ein einzigartiges Lebensgefühl mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und angenehm gestalten. Treten Sie ein und lassen Sie die Atmosphäre auf sich wirken, Sie werden schnell erkennen, dass sich eine Investition lohnt. Sicherlich haben Sie bereits Ihre ganz eigenen Ideen und Vorstellungen - wir freuen uns darauf, Sie bei deren Verwirklichung zu begleiten.

# Sonstiges
Sofern Sie auf ein schönes Haus mit Ausblick und Ruhe Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 29.08.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NO-52654