Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit atemberaubendem Ausblick. Perfekt für Familien!

# Objektbeschreibung
Diese exquisit gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in der idyllischen Wohnanlage "Waldpark" in Eisingen zu wohnen. Die Immobilie befindet sich auf der 7. Etage und präsentiert einen atemberaubenden Blick auf Eisingen und die malerische Kraichgaulandschaft.

Die Wohnung kommt mit einer abgeschlossenen Garagenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil daher. Gemeinschaftsräume sind inklusive und bieten zusätzlichen Raum zur Nutzung. Das Hausgeld beträgt derzeit 490 € pro Monat.

Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich renoviert und technisch aktuell gehalten. Eine sanierte PV-Anlage auf dem Dach und ein modernisierter Aufzug sind nur einige der vorteilhaften Merkmale. Die partiell sanierte Fassade wird durch eine bereits finanzierte Sonderumlage weiter aufgewertet.

Diese Immobilie ist jetzt verfügbar und kann sofort übernommen werden.

Der Energieausweis ist verfügbar und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Wichtige Details dazu:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 156 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieträger: Leichtes Heizöl

Baujahr des Gebäudes: 1972

# Ausstattung
+ Außerordentlich gepflegte Wohnanlage
+ Ebenso gepflegte Wohnung
+ Offener Grundriss (Eingang, Essen und Wohnen)
+ 2 x WC/DU
+ Balkon Elternschlafzimmer
+ Balkon Küche bzw. Wohnen als Wintergarten
+ 2 Kinderzimmer in gleicher Größe
+ Video Sprechanlage
+ Abgeschlossene Garage mit elekt. Torantrieb
+ Kellerabteil
+ Übliche Nebenräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.586,54 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Eisingen ist eine charmante Gemeinde, gelegen 7 km nordwestlich von Pforzheim und umgeben von Wäldern, Wiesen und Rebflächen. In der Schnittstelle zwischen Kraichgau und Schwarzwald gelegen, bietet Eisingen neben idyllischen Landschaften auch eine hervorragende Verkehrsanbindung - insbesondere durch den neuen Autobahnanschluss Pforzheim-Nord zur A8.

Die Gemeinde ist Heimat vieler kleiner und mittelständischer Unternehmen aus vielfältigen Branchen. Darüber hinaus sorgen gut erreichbare Kindergärten, Grundschulen, eine Sozialstation, eine betreute Seniorenwohnanlage, Tagespflege, ein Alten- und Pflegeheim sowie eine umfangreiche Bibliothek für alle Bedürfnisse im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitaktivitäten und Fortbildungsmöglichkeiten durch örtliche Vereine und die Außenstelle der Volkshochschule Pforzheim.

# Sonstiges
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RiS1233