Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten in zentraler Lage

# Ausstattung
Ihr neuer Wohntraum bietet mit vier Zimmern und ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller komplettierten das Platzangebot.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Souterrain.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte und windgeschützte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Der pflegeleichte und mit einer Hecke umgebene Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier können Sie die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus die verschiedenen Räume abzweigen. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die großen wärmeisolierten und doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Lieblingsmöbel nach Ihrem persönlichen Geschmack arrangieren und die Aussicht in vollen Zügen genießen. Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche und ein Handtuchwärmer. Die ebenerdige Dusche mit Glastüren bietet nicht nur barrierefreien Zugang, sondern strahlt auch eine unvergleichbare Eleganz aus. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Ein Stellplatz im Freien und ein Garagenstellplatz sorgen für bequemes Parken – lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen zukünftig erspart.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2002 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung sehr gut betreut. Das Haus verfügt über einen zuverlässigen Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice und ein Gärtner, die sich um die Pflege der Wohnanlage kümmern.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.759,40 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Öhringen. Die Umgebung bietet sowohl eine ländliche als auch eine städtische Atmosphäre, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft.

Öhringen ist eine Stadt in Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart. Die Stadt liegt in der Hohenloher Ebene, einer Region, die von sanften Hügeln und fruchtbaren Feldern geprägt ist. Öhringen selbst liegt am Fluss Ohrn, der durch die Stadt fließt und sie in zwei Teile teilt. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, aber es gibt auch Waldgebiete in der Nähe.

Die nächste Grundschule (August-Weygang-Gemeinschaftsschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Hohelohe-Gymnasium Öhringen) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hohenloher Krankenhaus) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.

Öhringen hat eine gute Verkehrsanbindung, sowohl über Straßen als auch über Schienen. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt, was sie gut erreichbar macht. Außerdem gibt es einen Bahnhof, der Öhringen an das regionale und überregionale Schienennetz anschließt.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Öhringen Rose (circa 190 Meter)
Bahnhof | Öhringen Hbf (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 55WFNX64