Traumhaft, im Grünen + zentral wohnen in Bad Tölz, 2 Zi. EG

# Objektbeschreibung
Traumhaft, im Grünen + zentral wohnen in Bad Tölz – 2 Zi. EG 71 m² plus 2 Terrassen 30 m² u. 9 m² (Südwest und Südost). Diese bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer Doppelhaushälfte hat 2 Wohnungen, die getrennte Eingänge haben und ist ideal für Singles oder 2 Personen.
Großes Wohn- / Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Sie blicken in einen eingewachsenen, idyllischen Garten, oberhalb eines Naturschutzstreifens. Nur wenige Minuten zu Fuß zu Innenstadt, Bahnhof, Einkaufen, oder für Outdoor-Aktivitäten.
Der Zugang zur Wohnung ist überdacht und hat einen unmittelbaren Zugang zur Garage.
Sie ziehen in eine gepflegte, neu renovierte Wohnung, mit einem allergiefreundlichen Kalkanstrich, Holzdecken und teilweise Wandverkleidungen, die bisher nur 1x für 13 Jahre vermietet war.
Wenn ein weiteres, separates Zimmer zum Arbeiten, für Besuche oder für persönliche Unterstützung wichtig wäre, könnte ein Souterrainzimmer mit Duschbad in unserer DHH gemietet werden.

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster/Türen, zu beiden Terrassen. Das Bad hat ein Außenfenster, eine bodenebene Dusche, WC, und ein Bidet.
Neben der Küche (gegen eine sehr faire Ablöse zu übernehmen) liegt ein kleiner separater Raum zum Waschen und für Vorräte, bzw. Sonstiges.
2 weitere Abstellflächen sind im Flur, durch Schiebetüren abgetrennt.
Holzdecken, teilweise Wandverkleidungen, der Boden ist mit Kiefern-Dielen belegt (nicht in Flur und Bad).
Zentralheizung (Erdgas) und einen Grundofen der mit Holz beheizt werden kann; die Befeuerung ist im Flur.
Energieausweis Verbrauch: 62 kWh = B.
Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und weiteren Stauraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
In 50 Min. sind Sie in München, mit der Bahn (Stundentakt), oder dem Auto.
In Bad Tölz an der Isar haben Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, es liegt zentral zwischen den Oberbayrischen Seen und zu den Voralpen. Das 10km entfernte Lenggries bietet auch Wintersportmöglichkeiten.
Es gibt Kulturelle Angebote, Kurse zur Weiterbildung, Gesundheit, Fitness und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme aussagefähige Infos über sich; wir sind an einer längerfristigen Vermietung an solvente Mieter*innen interessiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298171