Traumgrundstück! Großes Anwesen auf einem malerischen Grundstück in Highlightlage bei Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Anwesen auf einem 1.612m² großen Grundstück mit malerischem Ausblick in die Ferne. Angekommen vor dem Haus fällt Ihnen der traumhafte Garten ins Auge. Die Sonne scheint und Sie genießen die absolute Ruhe in dieser einmaligen Lage. Sie fühlen sich endlich angekommen.

Zum einmaligen Preis von nur 579.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses traumhafte Anwesen mit ca. 290m² Wohnfläche, auf einem malerischen Grundstück in Highlightlage nur zwei Autominuten weg von Eckersdorf zu erwerben. Die Kombination aus der Grundstücksgröße, so einer ruhigen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht dieses Haus zu einem unvergleichlichen Angebot, welches man so nicht wieder finden wird.

Das Anwesen verfügt über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen mit zwei weiteren Stellplätzen davor. Das gesamte Grundstück mit 1.612m² ist Baufläche, es könnte also ebenfalls noch ein zweites Haus gebaut werden oder das Baugrundstück extra verkauft werden. Derzeit wird es komplett als wunderschöner und großer Garten genutzt. Die Lage am Ende der Häuserreihe gewährt einen wunderschönen Blick in die Ferne und stellt ein absolutes Highlight dar.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Die Elektrik ist drei-adrig mit FI Schutzschaltern und die Ölheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine PV-Anlage, die ebenfalls im Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Fenster auf allen Etagen sind dreifach verglaste Kunstoffenster aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt, gedämmt und mit neuen Holzfenstern versehen. Im Jahr 2017 wurde das Bad im Erdgeschoss für 26.000€ renoviert und in 2020 wurde das Dach der Garagen erneuert.

Durch das helle Treppenhaus sind die verschiedenen Etagen bequem erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Besen- und Speisekammer, ein separates Gäste WC und das hochwertig renovierte Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Außerdem finden Sie hier vier sehr schön geschnittene Zimmer mit Zugang zu zwei großen Außenterrassen und dem traumhaften Garten. Das Obergeschoss besitzt den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss und verfügt über eine große Loggia. Im Dachgeschoss finden Sie eine große Küche mit Essbereich und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Darüber hinaus gibt es noch drei große Abstellräume und drei schön geschnittene Zimmer. Im Keller finden sich entsprechend Lagerräume und der Tank- sowie der Heizraum.

Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit, ein sehr gepflegtes Anwesen mit 290m² Wohnfläche auf einem malerischen Grundstück mit 1.612m² zu erwerben. Die traumhafte Lage und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt machen dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ sofort bezugsfertig
+ Wohnfläche von 290m²
+ exklusive 1.612m² Grundstücksfläche
+ Grundstück zusätzlich bebaubar
+ traumhafte Lage am Ende der Häuserreihe
+ malerischer Ausblick
+ traumhaft ruhige Lage
+ wunderbar angelegter Garten
+ zwei Terrassen und eine Loggia
+ Doppelgarage und Stellplätze
+ 3 Wohnetagen
+ voll unterkellert
+ Kamin
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ neue Ölheizung von 2005
+ PV Anlage für Warmwasser
+ Elektrik dreiadrig mit FI
+ Dach 2000 gedeckt und gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1612 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberwaiz der Gemeinde Eckersdorf. Die ruhige und ländliche Lage zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus und bietet somit ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus der wunderschönen naturnahen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage zu etwas ganz besonderem.

Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Bauernhöfen, wodurch eine familiäre Atmosphäre entsteht. Eckersdorf liegt nur zwei Autominuten entfernt, hier finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B22 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Eckersdorf (2 Autominuten) oder Bayreuth (10 Autominuten).

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Wandern bieten. Auch kulturell hat Eckersdorf einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Schlossfest oder verschiedene Theater- und Konzertveranstaltungen.

Die Natur spielt in der Umgebung eine besondere Rolle. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet somit beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.

Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und naturnahen Zuhause sind. Auch Paare und Singles, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 29.04.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 686