TOPLAGE "Rawetz": Modernisierte 2-Zi-DG-Wohnung inkl. 1-Zi-UG-Appartement mit 3 Bäder & Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Die moderne gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2.OG und das dazugehörige separate 1-Zimmer-Appartement im UG ist Teil eines massiv erbauten Dreifamilienhauses von 1973 in einer ruhigen 1A-Toplage. Benachbart umgeben in einem schönen Wohnumfeld von Ein-/Zwei-/Mehrfamilienhäusern und Bungalows kann sie als Selbstnutzer oder Kapitalanlage genutzt werden.

Sie erreichen von der Straße aus über den abwärts geteerten Zufahrtsweg an den Garagen vorbei, den bepflanzten Hauseingang über 8 Stufen. Über Granitstufen gelangen Sie innen in einem liebevoll geschmückten Treppenhaus zunächst ins UG, wo sich das separate 18 m² 1-Zimmer-Appartement mit einem zimmerhoch hell gefliesten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet.

Über die Treppe kommen Sie ins DG in die 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die früher mal 2 Wohneinheiten bildete. Hier können Sie einen tollen Blick über die Dächer vom "Rawetzer"-Stadtteil genießen. Sie betreten die kleine Diele, den großzügigen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich mit integrierten Stützbalken aus Holz, die Küche (Einbauküche kann zusätzlich über den Mieter abgelöst werden) und das halbhoch geflieste modern gestaltete Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Im hinteren Teil schließen sich das Schlafzimmer an, die kleine Diele (jetzt begehbarer Kleiderschrank) und ein zweites zimmerhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit schicker Dusche samt integrierten Deckenhalogens, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine. Fast alle Räume haben mindestens eine Schräge. Der niedrige Spitzboden ist im Treppen-haus vor der Wohnung.

Zur Wohnung gehören 2 eigene Stellplätze, die sich an der Steinmauer rechts neben Zufahrtsweg befinden.

Die große eingezäunte Garten-/Grünfläche mit kleinen und großen Bäumen, Büschen und Sträuchern hinter dem Haus teilt man sich mit dem Besitzer im 1.OG und gehört genauso zum gemeinsamen Eigentum, wie der Heiz-/Waschraum mit einem 2. Anschluss für eine Waschmaschine.

# Ausstattung
Die beiden früheren Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2012/2013 renoviert, modernisiert und in eine Einheit umgewandelt, so dass die beiden Bäder vorteilhaft geblieben sind.

Die Fußböden der Duschbäder im UG und DG hinten sind hell, das vordere Bad im DG ist dunkel gefliest. Alle Wohnräume und das Appartement im UG sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Die Fenster von 2000 im Appartement und in der Wohnung haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisoliert. Einige Dachflächenfenster sind aus Holz und etwas älter. Die einzige Holzdecke ist im UG-Appartement, sonst wurde darauf bewusst, passend in die jetzige Zeit verzichtet.

Die Elektrik weist mit dem Verteilerkasten einen aktuellen neueren Stand auf. Der Stromzählerkasten befindet sich im UG, Sprechanlagen gehören zur Ausstattung.

Das Bad vorn im DG wurde 2013 modernisiert, das hintere ist etwas älter, das im Appartement ist aus den 90ern.

Die Wohnung wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung von 1994 und 3 Blechtanks beheizt. Beide Kaminzüge im Haus inkl. beider Kamine in der Wohnung werden aus Rücklagen renoviert und aufgerüstet, somit ist auch eine weitere Lösung zum Heizen über einen Schwedenofen dann möglich.

Die Wohnung ist an der Hausfassade des Nord- u. Südgiebels mit Holz verkleidet, alle Seiten mit Platten verkleidet. Am Dach wird noch eine kleine Stelle ausgebessert werden.

Die Wohnung im DG ist derzeit mit einer Kaltmiete von 420 € vermietet. Eine Vermietung des Appartements im UG, je nach Bedarf, war stets eine empfehlenswerte Variante. Eigene Zähler für Strom und Heizungsbedarf, sowie der Wasseruhren in allen Bädern im Appartement des UG und der Wohnung im DG ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von der Hausverwaltung fachgerecht durchgeführt werden. Die Vorauszahlung in Höhe von 300 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten und Rücklagen, außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte moderne Dachgeschosswohnung liegt im 2. OG eines Dreifamilienhauses in einer Sackgasse einer ruhig befahrenen Nebenstraße eines Mischgebiets in 1A-TOP-Lage, ruhig gelegen in einem bevorzugten beliebten Wohngebiet im Nordwesten der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner). Benachbart umgeben von Ein-/Zwei-/Mehrfamilienhäusern und Bungalows. Der Ort ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet das wirtschaftliche Zentrum im südlichen Ballungsgebiet.

Vieles finden wir fußläufig in wenigen hundert Metern: Metzgerei, Bäckerei, mehrere Lebensmittel-Discounter mit Getränkemärkte, Banken, Kindergarten, Apotheken, Ärzte/Zahnärzte, Bowlinghalle und ein tolles Klinikum sogar in 1 km. Im 1,5 km entfernten Zentrum finden Sie alles Weitere zum täglichen Leben, wie das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), mehrere Schulen, Grund-/Mittelschule. Etwas außerhalb des Zentrums gibt es die Realschule, das Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufsschule, Krankenpflegeschule, Arbeitsamt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei, Bau-/Hobbymarkt, sowie Sporthallen/-plätze und Hallenbad.

Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten an die BAB 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie wenige Meter an die B 303 und B 15. Nächste Bushaltestelle ist in ca. 400 m und führt zum Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth in die City. Außerdem gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen.

Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.

# Sonstiges
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 103,00 kWh, Öl, Baujahr 1973,
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.12.2017
Gültig bis: 07.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBB/2007/22#bijLC