Toplage: Hochparterrewohnung mit Südterrasse

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei der zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung, die Teil eines um 1900 erbauten Zweiparteienhauses ist. Die Wohnung wird aktuell geweißt und steht voraussichtlich ab dem 15.05.2024 zur Anmietung zur Verfügung.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und bietet Ihnen neben dem geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, ein innenliegendes Duschbad mit keramischen Großformatfliesen und eine nach Süden ausgerichtete, ca. 10 m² große Terrasse, welche über den Hausflur des Hauses zu erreichen ist. Die Ausstattung umfasst Vinyl-Designboden und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen beleuchteten Wandspiegel sowie Waschmaschinenanschluss.

Bitte beachten Sie, dass kein separater Kellerraum vorhanden ist.

Zur Verfügung steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

**AUSSTATTUNG**

* Hochwertiger Designboden
* Terrasse mit Südausrichtung
* Zweifachverglaste Holzfenster
* Innenliegendes Duschbad mit WM-Anschluss
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum

PKW- Parkmöglichkeit:

* öffentlicher Parkraum

**SONSTIGES**

Eine Mietmindestdauer von 2 Jahren gilt als vereinbart.

**WEITERE ANGABEN**

Objektzustand: renoviert

Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)

Verfügbar ab: Mai 2024

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungstermine vereinbart. Die Wohnung wird derzeit renoviert und ist voraussichtlich im Mai 2024 bezugsfertig - je nach Baufortschritt kann der Bezugstermin abweichen.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Wohnhaus ist in mitten der Stadt Güstrow gelegen und verfügt somit über eine sehr gute Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Ernst-Barlach-Theater, die Städtische Galerie Wollhalle sowie der Schlossgarten.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 98,09 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 01.03.2015

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 01.03.2025