TOPLAGE! CHARMANTE STADTWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ

**ZUR LAGE DES KAUFOBJEKTES:**

TOPLAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT:

Sie wohnen sehr ruhig in einem lebendigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Bremen-Vahr bietet von allem und für jeden etwas.

Der Ortsteil Neue-Vahr Südwest liegt im Schulterschluss zum Stadtteil Schwachhausen. Die Entfernung zur Bremer Innenstadt beträgt nur ca. 15 Autofahrminuten. Gleichzeitig finden Sie im Stadtteil alles, was Sie zur Abdeckung Ihrer täglichen und wöchentlichen Versorgung benötigen. Sie können Ihre Einkäufe bequem fußläufig erledigen und finden im Stadtteil Schulen, Kindergärten, ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn bieten eine sehr gute Erreichbarkeit.

Ganz in der Nähe liegt die Berliner Freiheit, ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot auf einer Mietfläche von rund 18.000 m². 3 x wöchentlich findet hier einer der beliebtesten Bremer Wochenmärkte statt. Es wird den Besuchern Frische, Qualität und viel Auswahl geboten.

Die gesamte Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeit benötigt, wird in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

**ZUR WOHNANLAGE:**

Diese herrliche Stadtwohnung mit Balkon liegt in einer sehr gepflegten, im Jahre 1982 errichteten, Wohnanlage mit insgesamt 101 Wohneinheiten.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 15.000 m² bietet die wertige, langestreckte Wohnanlage mit viel Grün ein ruhiges Wohnen.

Die Unterteilung der Wohneinheiten in einzelne Wohnabschnitte mit eigenem Zugang, Fahrstuhl, Klingel-/Briefkastenanlage und Kellerbereich schafft eine kleinteilige und private Wohnatmosphäre. Die insgesamt 18 Wohneinheiten im Abschnitt 1e sind über eine vorgelagerte, gepflegte Eingangsanlage erschlossen. Von hier aus ist die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Fahrstuhl barrierearm zu erreichen.

Die Wohnungen verteilen sich über 4 Etagen inmitten einer wunderschöne Grünanlage. Die vorgelagerten Stellplätze sind den Wohnungen der Lage nach zugeordnet, so dass Sie Ihren persönlichen Stellplatz nahe am Objekt finden. Einkäufe können bequem und ohne weite Laufwege über die Fahrstuhlanlage in die Wohnung gebracht werden.

**ZUR WOHNUNG:**

Egal, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten oder eine Kapitalanlage suchen, mit dieser Wohnung in hervorragender Lage liegen Sie goldrichtig. Diese herrliche Stadtwohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² und verfügt über einen eigenen Stellplatz und Keller- sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die 1-Zimmer-Wohnung „plus“ unterteilt sich in einen großen Wohnraum mit breiter Fensterfront und angrenzendem Balkon sowie einen abgeteilten Bereich mit Fenster, der sich perfekt als Schlafbereich eignet. Das gelungene Raumkonzept unterteilt die Wohnung in deutlich voneinander getrennte Zonen, etwa Wohn-, Schlaf-, Arbeitsbereich.

Die Küche mit heller Küchenzeile bietet genügend Raum für einen Essbereich mit Platz für bis zu 3 Personen. Hier findet sich auch ein Schrank zur Unterbringung sämtlicher Haushaltsartikel.

Das geräumige Wannenbad hat ein kleines Kippfenster zum Laubengang. Im Flur ist Platz für einen Spiegel und die Garderobe.

Besonderes Highlight stellt der Südbalkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne dar. Ferner überzeugt das Objekt aufgrund der guten Energieeffizienzklasse C.

**Energieausweis:** V, Fernwärme, 80,95 kWh, Klasse C, Bj. 1982