TOP-WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - Innenstadt von Altdorf bei Nürnberg !

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1980, auf einem 283 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Altdorf bei Nürnberg. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 555 m². Diese verteilt sich z. Zt. auf 2 Wohnungen, 1 leerstehendes Apartment im DG, 1 Gewerbeeinheit im EG sowie 2 Wohnungen, welche mit Genehmigung gewerblich genutzt werden.
Das Angebot gilt für die komplette Liegenschaft, welche in 3 Wohnungs- und Teileigentumrechte geteilt wurde.

Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwertheizung. Eine Haus wurde bisher von den Eigentümern selbst verwaltet.

Die Nettokaltmiete per anno beträgt 64.140,00 EUR. Die Rendite beträgt 5,13%.

Der Quadratmeterpreis für die Wohn- und Gewerbefläche liegt bei ca. EUR 2.250,- EUR- / m²,

Summa Summarum kaufen Sie bei diesem Objekt eine nachhaltige, solide Kapitalanlage in bester Lage die eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit garantiert !

Käuferprovision: 5,95% für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 555 m²
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Ladenfläche: ca. 165,58 m²

# Lagebeschreibung
Altdorf ist eine schöne, historische Kleinstadt mit 18.000 Einwohner (wächst stetig) und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Das nahe gelegene Nürnberg ist bis dessen Stadtmitte nur 25 km entfernt.
Die Stadt Altdorf verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten/ -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium.

Altdorf hat ein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig in 3 Minuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: S4071