Top-saniertes Wohn- u. Geschäftshaus in ruhiger Stadtlage!

# Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1892 wurde in den Jahren 2007 bis 2009 komplett saniert. Das verputzte Fachwerkhaus ist trotz des ursprünglichen Baujahres kein Einzeldenkmal.

Die attraktive Immobilie bietet 3 Einheiten. Im Erdgeschoss haben wir eine Büronutzung und die anderen Etagen sind als großzügige Wohnungen konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein Gebäude mit Charakter und Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird aktuell gewerblich genutzt. Hier haben Sie eine elegante moderne Aufteilung und einen TOP-Zustand.
Die ca. 111 m² verteilen sich auf 5 Büroräume, einen offenen Küchenbereich mit chicer Thekenlösung, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges WC.

Im Obergeschoss wohnen die früheren Eigentümer und haben ca. 118 m². Diese großzügige Fläche ist auf 5 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Schönes, helles Wohnen vermitteln ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Hier wohnt und bleibt man gerne.

Das Dachgeschoss ist aktuell neu vermietet. Hier haben Sie modernes, helles Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad stehen hier zur Verfügung. Außerdem besteht hier die bauliche Möglichkeit, sich aus der Wohnung heraus einen Aufgang zu einer noch zu schaffenden Dachterrasse zu gestalten. Diese spektakuläre Dachterrassenlösung würde diese tolle Dachwohnung und das ganze Anwesen natürlich weiter aufwerten!

Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme. D.h. der jeweilige Verbraucher zahlt und rechnet direkt mit den Versorgungswerken ab. Keine lästigen Abrechnungen seitens des Eigentümers nötig.

Die Sanierung in den Jahren 2007-2009 war sehr umfassend: Dach neu, Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme auch alles neu, komplett alle Fenster neu, Treppenhaus/Treppe neu!

Die erzielte Jahreskaltmiete beträgt z. Zt. 24.036,- EUR.

Eine hochinteressante und grundsolide Kapitalanlage!

# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Büro und 2 Wohnungen
+ Baujahr 1892, aber kein Denkmalschutz!
+ ausgemauertes Fachwerk, verputzt
+ ca. 315 m² vermietbare Flächen auf 3 Etagen
+ erzielte Jahreskaltmiete: 24.036,- EUR
+ Jeder Etage hat ihre sep. Gas-Therme
+ Komplett-Sanierung von 2007 - 2009
+ Dach neu!
+ Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme neu!
+ alle Fenster sowie Treppenhaus/Treppe neu!
+ Fußbodenheizung im EG
+ Flur in Granit
+ Dachterrasse möglich
+ voll unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Neustadt bei Coburg.
Sehr gute Infrastruktur, ob Einkaufen (Supermärkte), Schule, Kindergarten, Ärzte etc. Kurze Wege in die Innenstadt, angenehmes Wohnumfeld. Sehr gut vermietbar, aber auch interessant für einen Selbstnutzer. Wohnen in der Stadt und dennoch ruhig, so soll es doch immer sein ...

# Sonstiges
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Um sich einen ersten Eindruck machen zu können, erhalten Sie auf Nachfrage einen Zugang zum sehr informativen 360 Grad Rundgang.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 135,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1892, Bj.-Heizung: 2007, Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.

Anbieter-Objekt-ID: 1317