Top saniertes EFH mit 5 Zimmern im Super-Zustand in ruhiger und grüner Stadtrandlage

# Ausstattung
Die Donau können Sie schon riechen!
Hier wartet auf Sie ein Einfamilienhaus in Top-Zustand, das in absolut ruhiger und grüner Umgebung steht. Das Wohngebiet ist
überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. In die Stadt sind es nur wenige Gehminuten.
Auf dem etwa 166 Quadratmeter großen, mit Zäunen umfriedeten Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Carport (von 2016) im Innenhof.
Dieser bietet Platz für Sport-, Spiel- und Freizeitgeräte oder gemütliche Grillabende.
Ihr neues Haus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert.
Außen wirkt Ihr neues Haus gut gepflegt und es versprüht den eigenen Charme von Häusern vergangener Epochen.
Die Immobilie hat eine Größe von etwa 125 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Inneren setzt sich der
gepflegte Zustand fort. Gar nicht so leicht zu entscheiden, was das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist.
Ist es das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat und dem Rundbogen über dem Durchgang? Das viele gemütlich wirkende Holz? Oder die neuwertige,
moderne Küche? Ist es das mit großen modernen Fliesen ausgestattete Wannenbad, dessen Fenster Tageslicht und Luftaustausch ermöglichen?
Oder doch der Umstand, dass die Räume groß und unverbaut sind und somit viel Raum für eine eigene Gestaltung bieten?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Heim in Besitz nehmen!

Außerdem gut zu wissen:
• Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000. Über die zusätzliche Fußbodenheizung (nur im Eingangsbereich) freuen sich
ihre Füße in kalten Zeiten.
• Das Haus ist nicht unterkellert bietet aber in den Nebengebäuden viel Staufläche.
• Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat oder modernen Fliesen ausgelegt.
• Modernisierungen mit der Aufstockung im Jahr 2000: neues Dach, neue Heizung, neue Fenster, neue Treppe, neue Elektroinstallation.
• Bodenplatte neu isoliert, neuer Estrich im EG und neu gefliest, Holzdecken erneuert, Fehlboden erneuert.
• 2003 wurde der Hof neu gepflastert, 2004 Dachgeschoss ausgebaut und isoliert.
• 2012 wurde das Bad renoviert und 2016/2017 die Heizkörper erneuert.
• 2012 wurden der Sockel des Hauses neu gestrichen und der Gehweg neu geteert.
• Neu verputzt wurde das Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2017.
Ihre neue Immobilie wartet leerstehend auf Sie und kann schnell in Ihre liebevollen Hände übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.340,77 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau.

Die nächste Grundschule (Grundschule im Englischen Garten) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (AMEOS Klinikum St. Elisabeth Neuburg) sind es ungefähr 800 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1 Kilometer)
Bus | Bushaltestelle Feuerwehr (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JAEPGI7N