Top-Renditeobjekt oder Selbstnutzung, DHH mit 3 WE in Unterrieden

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt mit einer vielversprechenden Renditeaussicht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region, gepaart mit der guten Lage und der modernen Ausstattung des Anwesens, verspricht langfristige Stabilität und rentable Einnahmen für Investoren.

--drei separate Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 167 m²
--helle und einladende Räume mit moderner Ausstattung
--jede Wohneinheit verfügt über Außenrollos für eine optimale
Lichtregulierung und Privatsphäre
--ein Stellplatz pro Wohneinheit für bequemes Parken
--das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten
oder mögliche Erweiterungen
--gute Lage in Unterrieden, nahe an Schulen
und öffentlichen Verkehrsmitteln

# Ausstattung
Die massiv erstellte Doppelhaushälfte ist im Moment in drei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das 406 m² große Grundstück bietet einen hohen Erholungswert mit wenig Pflegebedarf.
Beim Bau wurden hochwertige Materialien verbaut. Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort das mit hellem Marmor gestaltete Treppenhaus auf. Unterstützt wird der Eindruck von den großen Fenstern.
Jede Erd- und Dachgeschosswohnung hat ein separates Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Unterrieden ist ein beliebter Ortsteil von Witzenhausen zum Wohnen und Erholen direkt an der Werra.

Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt im romantischen Werratal, welches eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Kaufunger Waldes in der Mitte Deutschlands liegt. Um Witzenhausen herum ist eines der größten Kirschanbaugebiete Deutschlands. Zur Kirschblüte lassen die Blüten die Hänge und Ebenen in wunderschönem weiß erstrahlen. Die romantische Fachwerkinnenstadt lädt zum Bummeln ein.
In Witzenhausen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gehören auch weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, auch ein Baumarkt ist vorhanden.
Die Oberzentren Göttingen und Kassel sind gut mit dem Auto und Zug erreichbar.
Der nahegelegene Meißner lädt mit seinen Loipen, Pisten und Liften zum Wintersport ein.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage
5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-31
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DK0312