Top Renditeobjekt direkt in Hof ** Renoviert ** mit 11 Einheiten

# Objektbeschreibung
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 95030
Ort: Hof
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 721 m²
Grundstücksgröße: ca. 519 m²
Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist): 7.570,70 EUR
mtl. Mieteinnahmen
(Soll):
Baujahr:
8.870,70 EUR (Die Verträge über die Steigerung
sind bereits geschlossen und treten ab dem
01.12.2024 in Kraft)
1902

Das Angebot besteht aus zwei zusammengebauten Häusern aus dem Jahr
1902 mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2023 statt.
Die Objekte teilen sich wie folgt auf:
in der Hausnummer 14 befinden sich 6 Wohnungen mit je 60 - 65m², sowie
eine Wohnung mit 108m².
In der Hausnummer 16 gibt es 4 Wohnungen mit jeweils ca. 60m².
Die Objekte sind vollvermietet.
Im Kellerbereich gibt es folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Ausbau zu einem öffentlichen Waschsalon ist beantragt.
Eine öffentliche Store Box ist in Planung.
Die Ist-Kaltmiete beträgt 90.848,40EUR.
Verträge für eine Steigerung auf über 106.448,40EUR sind bereits
abgeschlossen und treten ab dem 01.12.2024 in Kraft.
(Dies kommt daher zustande, da in 2 Wohnungen die aktuellen Mieter selber
Renovieren. Ab dem 01.12.2024 zahlen sie voll Mieten

# Ausstattung
Die geplanten Erweiterungen im Kellerbereich, wie der öffentliche
Waschsalon und die Store Box, könnten zusätzliche Einnahmequellen
bieten

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.079,05 €

Käuferprovision: 3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Vermietbare Fläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
In guter und beliebter Lage von Hof.
Verschiedene Buslinien verlaufen direkt am Haus. Ein großes
Einkaufsgelände ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Bus 1 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 15 km

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 3242