Top Rendite - Vermietete Kapitalanlage in Göttingen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13160

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/goettingen/groner-landstrasse-9/

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Gebäudekomplex der Groner Landstraße 9, welcher insgesamt knapp 400 Wohnungseinheiten beinhaltet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35,34 m² und ist aktuell gut vermietet.

Neben einer Einbauküche und einem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 4 separaten Gebäuden und ist per massiver Stahlbetonbauweise im Jahre 1979 errichtet wurden. Beheizt wird die Wohnung mit Nah-/Fernwärme.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
370,00 € Grundmiete +
390,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
110,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
870,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 418,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 84,54 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2500 Euro inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2.500 Euro inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Göttingen befindet sich im Süden von Niedersachsen. Mit rund 120.000 Einwohnern, wobei mehr als 20 % der Einwohner Studenten sind, wird das Allgemeinbild Göttingens stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Universitäten geprägt. Die Universität existiert schon seit 1734, damals gegründet vom namensgebenden Kurfürsten Georg August.

Die Wohnung befindet sich zentral in Göttingen. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig zum Objekt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, der Busbahnhof liegt ebenfalls direkt vor der Tür.

Auch die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Bars, Restaurants und Geschäften aller Art findet sich in unmittelbarer Nähe.

Göttingen wird in insgesamt 18 Stadtbezirke gegliedert und ist ein der ältesten deutschen Städte. An der Leime zwischen Kassel und Northeim erstreckt sich das Stadtgebiet Göttingens.

Mit Anbindungen an die Autobahnen 7, 44 und 38 liegt Göttingen sehr gut erreichbar zu allen nennenswerten Städten der Umgebung. Insbesondere die Nähe zu Kassel, Braunschweig und Paderborn ist von wirtschaftlicher Bedeutung.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 212 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.10.2013
Gültig bis: 17.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13160#4ENo6F