TOP-Preissenkung auf 379,- €/m² - Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diese leerstehende Gewerbeimmobilie Am Bruch 24/Ecke Linkläuer Str., die großes Entwicklungspotenzial bietet, zum Kauf an.

So ist eine Entwicklung des vorhandenen Gebäudes mit seinen Gewerbeflächen sehr gut möglich. Auch ein Abriss des Objektes mit anschließendem Neubau einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie ist eine ideale Entwicklungsmöglichkeit der Fläche, die sich einerseits in gefragter Lage direkt an der schönen Werkzeugtrasse befindet und außerdem sehr verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B229 liegt. Bei der Stadt ist dieses Gebiet als Gewerbe/Industrie/Sondergebiet eingetragen.

Das Objekt unterteilt sich aktuell in die folgenden Einheiten:

Kellergeschoss/Garage 133 m²
Untergeschoss, ca. 375 m² + 418 m² + 35 m² Keller
Erdgeschoss, ca. 680 m²
1. Obergeschoss, ca. 375 m²

Grundstück: 1.112 m² groß

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen sich selber ein Bild von diesem interessanten und entwicklungsfähigen Objekt.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Objektes ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Aussenfassade wurde teilweise mit Alublech verkleidet. Die Fenster wurden teilweise ausgewechselt. Die Heizung ist nicht auf dem neusten Stand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.

Lagerfläche: ca. 1848 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Verkehrslage, unmittelbar an der Bundesstraße B229, im Remscheider Westen und direkt angebunden an das Remscheider Zentrum. Die B229 ist eine der Hauptverkehrsachsen in Remscheid und führt als direkter Zubringer zur Autobahn A1 sowie über Müngsten zur Autobahn A46.

Die Stadt Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 114.000 Einwohnern (Stand 2021, Quelle Stadt Remscheid.de). Sie liegt im schönen Bergischen Land und ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Remscheid ist aufgrund seiner wirtschaftlichen Handelsbeziehungen, insbesondere durch die Metall- und Werkzeugindustrie, bis nach Übersee gut bekannt.

Im Umfeld des Objektes sind hauptsächlich Wohn- und Geschäftshäuser angesiedelt. Ein Discounter und Supermarkt sind im nahen fußläufigen Umfeld zu finden.

Die schön angelegte Werkzeugtrasse verläuft direkt unterhalb des Objektes und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie Rad-, Roller- und Inliner-Touren ein, sodass die Lage auch sehr interessant ist für Familien, sofern ein oder mehrere Wohnhäuser auf dem Grundstück errichtet werden sollen. Mehrere Spielplätze finden Sie im umliegenden Umfeld sowie entlang der Trasse, die von Remscheid, nahe Hauptbahnhof, über Remscheid-Hasten bis nach Wuppertal führt.

Grundschulen, Kindergarten und Bushaltestellen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Den Hauptbahnhof von Remscheid mit seinen Nahverkehrsverbindungen Richtung Wuppertal und Solingen erreichen Sie schnell mit dem Bus oder PKW oder zu Fuß in ca. 15 Gehminuten.

Das Zentrum von Remscheid mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern (Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.) rund um das "Allee-Center", dem Wochenmarkt, dem "Teo-Otto-Theater" und der Fußgängerzone Alleestraße ist mit dem PKW oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Remscheider Stadtpark ist nur fünf Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Ein angrenzendes Grundstück an der Linkläuer Str., mit einer Größe von 625 m², kann zusätzlich erworben werden für 85 €/m², entspricht € 53.125,00.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

Anbieter-Objekt-ID: 2022-29