TOP-Preis! Dachgeschoss-Ferienwohnung mit Gartenfläche und in Küstennähe!

# Objektbeschreibung
Mitten in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) im beliebten Holtgast bieten wir Ihnen diese Ferien-Wohneinheit zum Kauf an. Zur Nordsee und zur beliebten Bärenstadt Esens sind es nur wenige Minuten.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem größeren Anbau (Bj. 1983) eines Haupthauses, welches ursprünglich 1966 gebaut wurde. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 6 Einheiten. Verkauft werden die Einheiten nach WEG mit eigenen Grundbüchern. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2010). Sämtliche Verbräuche können separat abgelesen werden.

Diese gewerbliche Ferienwohnung wurde teils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist neuwertig.
Der zugehörige Spitzboden dient als Abstellfläche.

Im Außenbereich stehen ein eigener Gartenbereich, ein Pkw-Stellplatz und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Wohnung Norderney:
Kochen, Wohnen, Bad, Schlafen, Büro / Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1439 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beschaulichen Holtgast, ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Esens. Holtgast verfügt über schöne Spazier- und Fahrradwege am Kanal oder durch den angrenzenden Wald. Die Küste erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, einen Bäcker, eine Grundschule und ein Jugendzentrum. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterbildende Schulen, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Esens.

# Sonstiges
Wohnung Norderney:
Kochen, Wohnen, Bad, Schlafen, Büro / Abstellraum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.09.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6119