Top modernisierte EG-Wohnung, mit Garten,Ehrenfeld (von privat)

TOP MODERNISERTE ERDGESCHOSS-WOHNUNG IN EHRENFELD, MIT EIGENEM ZUGANG ZUM GEMEINSCHAFTSGARTEN (Verkauf von Privat)


HIGHLIGHTS:

+ Modernisiert und Einzugsfertig (ggf. streichen und einziehen)
+ Hochwertige Ausstattung
+ Gartenzugang von der Wohnung aus
+ Beliebte zentrale Lage

OBJEKTDETAILS:
+ EG-Wohnung im 6-Familienhaus
+ Baujahr: 1956
+ 79,23 qm
+ 4,5 Zimmer
+ Offene Küche zum Wohnbereich (Der offener Wohnküchenbereich kann wieder getrennt werden)
+ 1 Schlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
+ Alle Schlaf-/Kinderzimmer zur Gartenseite
+ Bad mit WC und Gäste-WC mit Fenster
+ 2 große Kellerräume
+ Gemeinschaftswaschküche
+ Fahrradkeller
+ Über 900 qm Gemeinschaftsgarten
+ Bodenrichtwert: 460 Euro/qm

ENERGIE:

+ Energieeffizienzklasse des Gebäudes: D (Energieverbrauchsausweis)
+ Heizungsart: Zentralheizung
+ Energieträger: Erdgas
+ Gedämmte Gebäudefassade
+ Kellerdecke und Dachbodendecke isoliert


MODERNIESIERUNGEN:

2021 wurden alle Fenster ( 3-Fach Verglast) erneuert.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2019 vorgenommen:

+ Alle Elektroleitungen erneuert
+ Alle Wasser-/Abwasserrohre erneuert (Kupfer)
+ Alle Heizkörper erneuert
+ Alle Fenster mit elektrischen Rollladen
+ Böden sind mit hochwertigem Vinyl verlegt
+ Alle Sanitäranlagen erneuert
+ Hochwertige großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
+ Handtuch-Heizkörper im Bad
+ Alle Türen erneuert
+ Wände und Decken mit Feinputz
+ Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit Marken-Geräten (Miele, Neff) wird für 6.000 Euro separat zum Kaufpreis berechnet

SONSTIGES:

+ Hausgeld: 380 Euro (bestehend aus: 215 Euro Hausgeld, 99 Euro Heizkosten, 66 Euro Instandhaltungsrücklage)
+ Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten
+ Kinderfreundliche Nachbarschaft
+ Geräuschpegel der Straße: Gering, da Flüsterasphalt und 3-Fach verglaste Fenster

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Privatsphäre nicht alle Bilder zu weiteren Räumen online stellen wollen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld, unweit der Haltestelle Waldring (U35). Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Ein Supermarkt und mehrere Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Springorum-Radweg und geologischer Garten sind um die Ecke.

KONTAKT:
Bei Interesse Bitte senden Sie uns zunächst Ihre Kontaktdaten unter Angabe Ihrer vollständigen Namen.

Vielen Dank!