Top moderne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Troisdorf-West!

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/rOok an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Diese großzügig geschnittene und top-moderne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Troisdorf-West. Die ca. 108 m² große und gut geschnittene Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn,- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, Räumlichkeiten für ein Büro und ein geräumiges Kinderzimmer sowie eine Gäste-Toilette. Zudem hat man im oberen Bereich der Wohnung ein stilvolles Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein großer Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt, rundet dieses Angebot perfekt ab.
Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die auf dem neuesten Stand der Technik ist. Durch Solarthermie und Wärmepumpenmechanik, welche Mitte/Ende November eingebaut sein wird, ist die Wohnung auch für die Zukunft gut gerüstet. Bedeutet die Heizung wird dann als sogenannte Hybrid-Heizung betrieben, Heizung und Warmwasser werden mit Solarthermie und Wärmepumpe erzeugt und erst bei Minus-Temperaturen schaltet sich die Gasheizung automatisch dazu.

Im Keller befindet sich neben dem eigenen Kellerraum, dem Fahrradkeller noch die Waschküche, hier mit direkter und eigener Zuordnung der Strom- und Wasserverbräuche.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft: 396.800,- €

# Ausstattung
+ zentrale Lage - sehr ruhig
+ Stilvolle Maisonette-Einheit
+ Großer Süd-Balkon
+ modernes Heizkonzept (Gaszentralheizung unterstützt mit Solarthermie)
+ Wärmepumpe ab Mitte/Ende November verfügbar
+ Kellerraum, Fahrradkeller, Waschküche
+ Gäste-WC
+ PKW-Außenstellplatz

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.674,07 €

# Lagebeschreibung
Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als 16.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafes und Restaurants.

Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.

Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.

Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum.

# Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 P artnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Si_1868