Top Lage, top Ausblick - Saniertes Innenstadthaus mit grandiosem Müritzblick, Einliegerwohnung, Innenhof, Garage & Stellplatz

# Objektbeschreibung
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Verkauft wird ein saniertes und hochwertig ausgestattetes Innenstadthaus in bester Lage, mit kleinem Innenhof, Stellplatz, Garage und Einliegerwohnung mitten in Warens historischer Altstadt, unweit des Stadthafens.

Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende Innenstadthaus wurde in den Jahren 1997 bis 1999 fast komplett neu aufgebaut. Lediglich das teils erhaltene und aufgearbeitete Fachwerkgebälk und das Kellergewölbe erinnern an längst vergangene Zeiten. Die Wohnfläche von rund 120 m² erstreck sich auf insgesamt drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und imposanter Loggia im Dach, mit traumhaftem Müritzblick über den Warener Stadthafen. Hinzu kommen ein schön hergerichteter Kellerraum, die Terrasse im Hof und die Garage mit Abstellraum.

Durch die Hofdurchfahrt – welche zugleich als Stellplatz fungiert – gelangt man in den kleinen Innenhof. Hier befinden sich die Garage und das Gartenhäuschen, von welchem man auch direkt die Parallelstraße erreichen kann. Durch die Haustüre gelangt man zunächst in den Hausflur mit Zugang in die Erdgeschoss-Einliegerwohnung und die Treppe hinauf zur Hauptwohnung in Ober- und Dachgeschoss.
Der Grundriss dieses Innenstadthauses offeriert tolle Möglichkeiten – So könnte die 1-Raumeinliegerwohnung mit offener Küche auch optimal als Büro genutzt werden. Hier begrüßen Sie dann Ihre Kunden zwar im eigenen Heim, aber dennoch räumlich getrennt vom privaten Reich. Auch eine untervermietete Einliegerwohnung, eine kleine Ferienwohnung oder gar die „eigenen 4 Wände“ für´s Teenager-Kind wären hier gut vorstellbar. Natürlich kann das Haus durch ausbauen der hiesigen Küchenzeile auch im ganzen als eine große Wohneinheit mit jeder Menge Platz genutzt werden.
In der Einliegerwohnung angekommen betritt man zunächst den kleinen Vorflur mit Platz für eine Garderobe und Zugang in den Kellerraum mit historischem Gewölbe und teilweise freigelegtem Feldsteinfundament. Dieser ist mit Fliesen in Natursteinoptik, glatten Putzwänden und eingelassenen Deckenspots sehr schön hergerichtet und kann durchaus auch als Zimmer/Büro/Fitnessraum genutzt werden. Nur als „Keller“ wäre das Potential dieses Raumes absolut verschwendet. Weiter geht es mit dem Wohn- & Schlafzimmer der Wohnung mit offener Küche. Hier wird das urige, mühevoll aufgearbeitete Fachwerkgebälk sichtbar und macht Einiges her. Hieran grenzt das Badezimmer mit Dusche und hochglanzpolierten Granitfliesen an. In Flur und Küche wurden Fliesen und im Wohn-/Schlafzimmer zum Fachwerk passendes, dunkles Laminat verlegt.
Wieder über den Hauseingangsflur gelangt man die Treppe hoch in die vollausgestattete und vermietungsfertig eingerichtete Hauptwohnung, welche ebenfalls Einiges zu bieten hat: Schon der zentrale Flur mit hochglanz-Granitboden, eingelassenen Deckenspots und Fachwerk macht einen tollen ersten Eindruck. Hieran grenzen die zwei Schlafzimmer mit zeitgemäßem, wertigen Vinylboden in Eichenoptik an. Auch das Badezimmer auf dieser Etage ist ein Highlight. Dieses ist mit einem perfekt aufeinander abgestimmten Fliesenmix aus Hochglanz und Holzoptik, sehr modernen und qualitativen Badmöbeln, Badewanne und großer Regendusche mit Festglaselement ausgestattet.
Weiter geht’s mit der Küche: auch hier lässt der polierte Granitboden, zusammen mit der Hochglanz Einbauküche den Raum erstrahlen. Der Platz hier wurde optimal genutzt und lässt auch noch Raum für einen zentralen Essplatz. Den krönenden Abschluss bildet das Dachgeschoss, welches bis in den First offen ist und schon beim Hochkommen der Treppe, über die gesamte Breite des Raumes den Blick in den Himmel und auf den Warener Stadthafen offenbart. ....

# Ausstattung
Ausstattung Haus:
Wohnung im EG:
Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche & Fenster
Flur
Kellerraum
eingelassene Deckenspots

Wohnung im OG/DG:
Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Handtuchheizung, Badeinbaumöbel, Fenster
2 Schlafzimmer
Küche mit EBK & Essplatz
Wohnzimmer mit Loggia & Müritzblick
zentraler Flur
durchgehend eingelassene Deckenspots

Bauweise Haus (Neuaufbau 1997-1999)
Keller: ca. 11 m², gefliest, mit Fenster & Deckenspots
Außenwände EG: ca. 26 - 47 cm stark
Außenwände OG: ca. 26 - 34 cm stark
Außenwände KG: ca. 37 - 91 cm stark
Fassade: massiv, Putz & teilw. Fachwerk
Innenwände: Putz & teilw. Fachwerk
Dach: Satteldach
Fenster: Holz
Loggia: (2017) mit verglastem Geländer
Außentüren: Holz
Heizung: Brennwerttherme Bosch (2024 neu)
Bodenbeläge: Granit Hochglanz, Vinyl, Fliesen, Laminat

Ausstattung Grundstück:
Durchfahrt mit Platz für 2 PKW
Innenhof
Terrasse
Garage
Abstellraum

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet (bis z 1.000 MBit/s mgl.)
TV SAT

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Das Objekt liegt zentral in Warens historischer Innenstand und in zweiter Reihe am Warener Stadthafen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Anbieter-Objekt-ID: 0919