TOP LAGE: Schönes Zweifamilienhaus in Mannheim Friedrichsfeld

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 429 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das EG sowie OG sind jeweils mit einer Küche, einem Wohnzimmer als auch einem Schlafzimmer und einem Bad ausgestattet. Zusätzlich verfügt das OG über zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, was in Kombination als Maisonette-Wohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Haus im Eingangsbereich über ein weiteres Gäste-WC.

Im Zuge einer Aufstockung, wurde das Dachgeschoss 2010 errichtet und und mit einem neuen Dach sowie neuen Fenstern versehen. Zusätzlich wurden 2023 einige der Bestandsfenster durch neue Kunststofffenster ausgetauscht.

Darüber hinaus ist das Haus neben einem Kamin, mit einer effizienten Gas-Heizung sowie im Innenbereich mit Laminatböden ausgestattet. Des weiteren sind die Bäder mit Fliesenböden sowie mit Badewannen versehen.

Das Zweifamilienhaus verfügt außerdem über praktische Extras wie eine Garage, die sich ideal für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs eignet. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Im weitläufigen Garten befindet sich zudem eine Remise, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als gemütlicher Rückzugsort, als Atelier oder als zusätzlicher Stauraum, hier können individuelle Ideen verwirklicht werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein einladendes Zuhause für eine Familie oder auch als attraktive Investition für Kapitalanleger. Mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und praktischen Annehmlichkeiten bietet dieses Zweifamilienhaus ein behagliches Ambiente für zukünftige Bewohner.

# Ausstattung
- Laminatboden
- Fliesenboden (in den Bädern)
- teilweise neue Fenster
- Badewannen (in beiden Bädern)
- Kamin
- Gas-Heizung
- Garage
- Geräteschuppen
- Remise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.112,92 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 200,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Kellerfläche: ca. 48,14 m²
Nutzfläche: ca. 200,14 m²

Anbieter-Objekt-ID: WK-4494