Top Lage mit Südbalkon - Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz im Zentrum-Süd von Leipzig in Leipzig
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Top Lage mit Südbalkon - Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz im Zentrum-Süd von Leipzig

209.000 €

04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum
17.05.2024
  • Wohnfläche 77,83 m²
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1994
  • Hausgeld 279 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Stufenloser Zugang
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von Leipzig (Zentrum-Süd).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) und bietet durch den integrierten Fahrstuhl einen barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten.

Die Einheit selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² aufgeteilt auf zwei Zimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick in den Innenhof.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Duplex Parker, der im Kaufpreis enthalten ist.

Aktuell ist die Wohnung seit 2013 durchgängig an ein und denselben Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.914 EUR p.a. (kalt). Die letzte Mieterhöhung wurde Anfang 2024 durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 77,83 m²

# Lagebeschreibung
Der Verkaufsstandort befindet sich in exponierter Lage, nur wenige Schritte südlich der City. Die oft gepriesene TOP-Lage einer Immobilie - hier stimmt die Adresse wirklich!

Gebaut wurde in einem ruhigen Wohnviertel, zentrumsnah, am alten, gewachsenen Stadtkern von Leipzig. Keine zehn Gehminuten sind es bis zur Leipziger City mit ihren großen Warenhäusern und unzähligen kleinen Geschäften, den berühmten Passagen, Gaststätten, Cafés und Kneipen, Oper und Gewandhaus ...
Gleich um die Ecke vom Verkaufsobjekt befindet sich mit der Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll nur "Karli" genannt, die Leipziger Magistrale und Kneipenmeile. Diese lädt ebenfalls zum Bummeln und Verweilen ein.

Durch seine vielen Hoch- und Fachschulen, die sich im Leipziger Süden konzentriert befinden, ist der Standort ein eher junger Stadtteil.

Das Wohngebiet kennzeichnet eine super Infrastruktur: In unmittelbarerer Nähe befinden sich alle Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte und kleine Geschäfte, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten findet man gleich um die Ecke. Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen von mehreren Linien und Bussen sind nur wenige Schritte entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 191383

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