Top Lage! EG-Wohnung in einem 2-Familienhaus in LE-Oberaichen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus aus dem Jahr 1945, bestehend aus rund 76 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Die Wohnräume sind frisch gestrichen und mit neuem Laminat ausgestattet worden. Weiterhin wurde die komplette Elektrik erneuert. Die Wohnung hat ein großes Tageslichtbad, mit Wanne und mit großer moderner Dusche mit Glaswand. Die Fliesen sind zwar gut gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß.

Diese Immobilie besticht mit weiteren Annehmlichkeiten, darunter eigene Kellerbereiche, einschließlich eines Gewölbekellers für Lagerzwecke, sowie separaten Waschküchen.

Des weiteren gehört eine Einzelgarage zur Wohnung dazu!

Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein und Sie können sich selber überzeugen!

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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de
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# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Tageslichtbad
- frisch renoviert / neue Böden / teilweise neue Fenster
- Elektrik neu 2023
- Einzelöfen


- große Kellerräume + Gewölbekeller
- Waschküche
- Einzelgarage mit zusätzlichen Stauraum unter dem Dachspitz mit separater Werkstatt
- isoliertes Garagendach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 8.910,12)

Kellerfläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Leinfelden-Echterdingen, einer reizvollen Stadt nur 20 Autominuten von Stuttgart entfernt. Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohnhäusern und Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln geprägt. Die Lage ist zentral und gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu umliegenden Städten und der Innenstadt von Stuttgart erleichtert. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre für potenzielle Bewohner oder Geschäftsinhaber.

* Kindergarten 300 m
* Grundschule 1,5 km
* Realschule 1,6 km
* S-Bahn 250 m
* Einkaufen 1,9 km
* Metzger 170 m
* Bäcker 170 m

# Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Grundstück und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Lisa Bruckner gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Angebot präsentieren zu dürfen.

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Herzlichst Ihre
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Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
infohaemmerling-serfass.de
0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 360 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 19.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EG23105#MCkGV