TOP Kapitalanlage in City-Lage 4-Zi Appartement, Südwestbalkon
239.000 € VB
- Wohnfläche 66,20 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1958
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 210 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Provisionfrei, renoviert und sofort bezugsfähig.
Bitte keine Makleranfragen.
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Ost zwischen Salonwald und den Sportstätten Stadionbad / Eislaufbahn / Kletterhalle. Die Infrastruktur ist hervorragend, in Gehnähe finden Sie den Kaufland und einen Lidl. Ludwigsburg Hauptbahnhof wird in 5 min mit der Buslinie 421 erreicht.
Das Appartement eignet sich aufgrund der Größe und Aufteilung sowohl als Kapitalanlage als auch für den Selbstbezug. In der Studentenstadt Ludwigsburg (Universitäten: PH, Evangelische Hochschule, Filmakademie, HVF) wird bei Vermietung als 4-er WG eine Rendite von ca. 8% erreicht.
Die gesamte Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert:
Alle Böden wurden neu verlegt (Laminat Eiche, Fliesen in Küche und Bad mit Holzoptik), das Bad wurde vollständig saniert (u.a. wandtragendes WC, Durchlauferhitzer, Fenster neu). Die Elektroinstallation wurde 2013 neu gemacht. Die gesamte Wohnung wurde 2013 tapeziert und gestrichen. Vor Kurzem wurde eine Video - Gegensprechanlage installiert.
Einbauküche mit Geschirrspüle, Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und großem Kühlschrank.
Eine Waschmaschine ist im Waschkeller ein Stock tiefer, dort besteht auch eine Trockenmöglichkeit.
Der Südwestbalkon mit Markise lädt zum Verweilen ein.
Ausreichend Stauraum ist auch außerhalb der Wohnung vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachboden.
Das Anwohnerparken ist kostenfrei. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Appartements.
Umlage 210 € für 2024
Rücklagen 138.146 € (Anfang 2023) Wohnungsanteil: 5752,61 €
