Top Kapitalanlage! Appartment mit Balkon

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine vielversprechende Investmentchance in Saarbrücken: eine Wohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 40qm in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit. Die Lage direkt gegenüber einem Aldi und einem Edeka erleichtert die Alltagsversorgung der potenziellen Mieter erheblich und trägt somit zur Attraktivität der Wohnung bei. Zudem ist die barrierefreie Zugänglichkeit über den Aufzug oder das Treppenhaus ein weiteres Plus.

Die Wohnung wird inklusive eines Kellerraums im Dachgeschoss angeboten, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. In Bezug auf die finanzielle Seite bietet diese Wohnung attraktive Mieteinnahmemöglichkeiten von ca. 360 Euro pro Monat (KDU-Sätze - 431 Brutto kalt). Die nichtumlagefähigen Kosten belaufen sich auf 504,84 Euro pro Jahr inklusive Erhaltungsrücklagen (ca. 42 Euro pro Monat).

Mit einem soliden Renditepotenzial und einer attraktiven Lage präsentiert sich dieses Investment als vielversprechende Möglichkeit, Ihr Portfolio zu erweitern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr über diese lukrative Gelegenheit zu erfahren!

# Ausstattung
+ 1ZKB
+ Badewanne
+ Balkon
+ Kellerraum im DG
+ Aufzug
+ Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Postleitzahl 66117 in Saarbrücken gehört zum Stadtteil Malstatt. Malstatt liegt im östlichen Teil von Saarbrücken und grenzt an die Stadtteile Burbach und Alt-Saarbrücken. Es ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und kulturellen Einrichtungen.

In Malstatt findet man eine interessante Mischung aus Architekturstilen, von traditionellen Gebäuden bis hin zu modernen Strukturen. Es gibt auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Darüber hinaus bietet Malstatt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Es ist ein lebendiger und lebhafter Stadtteil, der eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen bietet.

# Sonstiges
Sonstige Angaben:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 27.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 74#iTsYQ