Top Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Treuen

# Objektbeschreibung

Das am Rande des Ortes Treuen gelegene Gebäude wurde 1930 erbaut und verfügt über einen Keller und drei Wohnetagen mit jeweils zwei Wohnungen und einen Spitzboden. Hinter dem Gebäude befindet sich ein schöner Garten der von den Mietern genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich vor dem Gebäude 6 PKW Stellplätze. 1995 wurde das Objekt kernsaniert. Weitere Renovierungen erfolgten in den Jahren 2019 bis 2021:

• Fenster • Warmwasserspeicher • Trockenlegung • Glasfaseranschluss • Erneuerung Pflaster Stellplätze

Die Wohnungen verfügen über folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: zwei 2-Raumwohnungen

Obergeschoss rechts: Einraumwohnung Obergeschoss links: Dreiraumwohnung

Dachgeschoss rechts: Einraumwohnung Dachgeschoss links: Dreiraumwohnung

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf eine Wohnung vollvermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 17.920,- €.

# Ausstattung

Vorhanden sind 6 Wohneinheiten mit 262 m² Wohnfläche. Das Gebäude, sowie die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Zimmer sind hell und freundlich und vermitteln eine positive Wohnqualität. Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind entweder mit Badewanne oder Dusche, sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Laminat, PVC und Fliesen verbaut.

Erdgeschoss:

* zwei 2-Raumwohnungen mit 33,4 m² und 44,5 m²

Obergeschoss:

* eine 1- Raumwohnung mit 33,2 m² und eine 3-Raumwohnung mit 59,1 m²

Dachgeschoss:

* eine 1- Raumwohnung mit 32,5 m² und eine 3-Raumwohnung mit 59,2 m²

Weiterhin ist aktuell ein Kellerabteil mit einer Größe von 45 m² als Lagerfläche vermietet.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m² Kellerfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung

Auerbacher Straße 33 in 08233 Treuen. Die Stadt Treuen liegt im Osten des Naturraumes Vogtland im sächsischen Teil des historischen Vogtlands. An der BAB 72 (Abfahrt Treuen) und an der im Schienenpersonennahverkehr von der Vogtlandbahn betriebenen Bahnstrecke Herlasgrün–Falkenstein. Besonders in den letzten Jahren konnte die Stadt durch bedeutende Ansiedlungen von Unternehmen der Automobilzulieferindustrie ihre wirtschaftliche Stärke verbessern und entwickelte sich zu einem regionalen Wirtschaftszentrum.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande der Stadt Treuen im Ortsteil Schreiersgrün zwischen Feldern und grünen Wäldern. Wer Abgeschiedenheit und Ruhe sucht wird hier fündig. Das Zentrum ist 5 Fahrminuten entfernt, dort findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten und schulische Einrichtungen sowie Restaurants.

# Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht. Vielen Dank!

Vielen Dank!

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129272003#VWvRFU