Top-Immobilie mit traumhaften (plus weiterem) Grundstück an der Nordsee!

# Objektbeschreibung
Nur einen Katzensprung von der Nordsee entfernt bieten wir Ihnen in einer ruhigen TOP-Lage in der beliebten "Herrlichkeit" Dornum diese gepflegte Immobilie zum Kauf an.

Das große und wunderbar eingefriedete Eigentumsgrundstück von 1806 qm besteht aus zwei Flurstücken, wobei eines hiervon (765 m²) bei Bedarf sogar noch bebaut werden könnte.
Durch ein elektrisch betriebenes Gartentor fahren sie die alleenartige Auffahrt hinauf.

Das massive Haus aus dem Jahre 1996 und einer reinen Wohnfläche von 172 qm bietet im Erdgeschoss ein "ebenerdiges Wohnen". Der interessante und außergewöhnliche Grundriss besticht u.a. durch die geräumige und offene Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) mit Erker, schönem Kamin und Ausgang auf die herrliche und teils ummauerte Süd-Südwestterrasse.
Das Dachgeschoss bietet u.a. ein "offenes" Büro, ein großes Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, neuer Dusche und einem Urinal und zwei weitere Schlafzimmer, eines hiervon mit einem begehbarem Kleiderschrank.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet jede Menge weitere Abstellfläche.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2017), die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet.
Das große Nebengebäude enthält eine Garage und einen weiteren Abstellraum/Werkstatt. Eine Vorrichtung für eine E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden!

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Büro / Arbeiten, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Heizung

Spitzboden:
Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1806 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Dornum ist eine kleine Gemeinde in Ostfriesland, Niedersachsen, Deutschland. Mit rund 4.000 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch seine ländliche Atmosphäre, traditionelle Architektur und Nähe zur Nordsee aus. Geprägt von reetgedeckten Häusern bietet Dornum einen Einblick in die ostfriesische Baukultur. Die Umgebung besticht durch weite Felder, Deiche und ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Dornum und die Möglichkeit zu Outdoor-Aktivitäten runden das Angebot ab. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 5 km bis zum Strand von Dornumersiel.

# Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Büro / Arbeiten, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Heizung

Spitzboden:
Abstellfläche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 21.11.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6207