Top geschnittene 4-Zi.-Wohnung in Köln-Pesch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Köln-Pesch. Die Wohnung verfügt über insgesamt 94 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist sofort bezugsfrei. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage hier ist alles möglich. Herzlich willkommen!

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung wurde renoviert, die Elektrik vom Fachmann überprüft und der FI-Schutzschalter wurde instaliert. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller und ein Abstellraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer Gaszentralheizung geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon in Südwestlage, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Eine Garage kann optional zum Preis von 12.000 € mit erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Köln-Pesch und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Für den ersten Rundumblick in der Wohnung steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur Verfügung. Nutzen Sie gerne den Link und schauen Sie sich vorab virtuell um. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3066466.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massivbauweise (4 Wohneinheiten im Eingang)
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Wohnung vollständig renoviert 2024
- FI-Schutzschalter eingebaut 2024
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Wasch-Trockenraum
- Gaszentralheizung 2012
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Keller
- Fahrrad-Keller
- Garage optional (Kaufpreis EUR 12.000,-)

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Pesch, welcher zum Stadtbezirk Chorweiler gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

Pesch wird von vier Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe angefahren:
122 Weidenpesch – Seeberg – Chorweiler – Pesch
125 Weiler – Chorweiler – Longerich – Pesch – Esch – Pulheim-Sinnersdorf
126 Bocklemünd – Mengenich – Auweiler – Esch – Weiler – Chorweiler
127 Lentpark – Ebertplatz – Nippes – Bilderstöckchen – Ossendorf – Mengenich – Pesch – Longerich

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Auch ein Naherholungsgebiet mit vielen Grünflächen und Spielplätzen ist in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf ein familienfreundliches Wohnen und zentraler Lage mit kurzen Wegen, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Anschließend lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 232,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.12.2020
Gültig bis: 07.12.2030
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JB-50937