Top gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage
619.000 €
- Wohnfläche 224,99 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 623 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1986
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ausgesprochen gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im schönen Fischerdorf Greetsiel bietet eine tolle Aufteilung mit insgesamt drei Wohneinheiten und kurze Wege ins Zentrum und zum Hafen.
Das großzügige Wohnhaus wurde 1986 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m². Im vorderen Bereich befindet sich das Haupthaus über zwei Etagen und eigenem Eingang. Durch die zweite Haustür sind zwei separate Wohnungen erreichbar, im Erdgeschoss mit Terrasse und im Dachgeschoss mit Loggia.
Wohnhaus/Einheit 1:
Sie betreten das Haus über einen geschmackvollen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie den großen Wohnbereich, der vorne mit einem gemauerten Kamin für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt. Eine Rundbogenöffnung verbindet Kamin- und Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über einen Terrassenzugang.
Die gemütliche Wohnküche punktet ebenfalls durch Ihre Größe. Top ausgestattet bietet die große Essgruppe einen tollen Ort für ein geselliges Miteinander.
Ein Gäste-WC, Garderobe und Abstellräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. In der oberen Etage stehen vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus bietet acht Personen ausreichend Platz und eine tolle Wohnqualität.
Wohnung Erdgeschoss/Einheit 2:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist separat begehbar. Sie verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer, Duschbad und ein Flur mit Platz für die Garderobe sowie ein kleiner Abstellraum machen die Wohnung komplett.
Wohnung Dachgeschoss/Einheit 3:
Auch diese gemütliche Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. In 2012 wurde eine Loggia angebaut, auf der sich die Sonnenstunden einfangen lassen.
Im Außenbereich hat dieses Objekt ebenfalls viel zu bieten. Der Garten ist vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen Garten und Terrassen Bereich. Die Terrasse am Haupthaus ist teilweise überdacht. Zwei Garagen und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für viel Staufläche. Eine großzügige Auffahrt bietet Platz für 4 PKW`s. Eine kleines Gartenhaus befindet sich im Gartenteil des Haupthauses.
Insgesamt bietet Ihnen dieses attraktive Wohnhaus viel Platz, eine tolle Atmosphäre und einen gut angelegten Außenbereich. Durch das großzügige Raumangebot stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Die zentrumsnahe Lage macht das Angebot perfekt.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend renoviert und gepflegt.
- Sanierung von allen drei Badezimmern im Haupthaus
- Haupthaus im DG mit Laminatböden ausgestattet
- alle Küchen erneuert
- Teilweise Fenster erneuert
- neue Badezimmer in den Wohnungen
- Vinylböden in den Wohnungen erneuert (Haupthaus im Erdgeschoss)
- Alle Innentüren erneuert (weiße Türen)
- Schornsteinverkleidung erneuert
- Dach vom Carport erneuert
- Gartenbereich für jede Wohneinheit (Sichtgeschützt)
- elektrische Markise WHG 1
- Gartenhütte und Terrassenüberdachung am Haupthaus
Weitere Angaben und die Vorzüge dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Nutzfläche: ca. 43,26 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt im beliebten Feriendomizil und Fischerdorf Greetsiel. Der bezaubernde Hafen und der romantische Ortskern liegen nur eine kurze Wegstrecke zu Fuß entfernt. Es braucht also nur einen kleinen Spaziergang und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
Therme von 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3_421
Rechtliche Angaben
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die OVB-Immobilien GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrag) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars (Maklercourtage) durch den Maklerkunden.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
OVB-Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Carola Meyer-Diekmann, Georg Alder, Holger Franz
Handelsregister: B 110733; Amtsgericht Aurich
UST-ID: DE188102665
Zustellanschrift:
Mühlenstraße 6-12
26789 Leer
Kontakt:
Telefon: 0491 - 9272-4900
Telefax: 0491 - 9272-202
E-Mail: immoleer@ovbleer.de
Internet: http://www.ovb-immo.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wird mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die OVB-Immobilien GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitschlichtung
Die OVB-Immobilien GmbH ist verpflichtet, Sie auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) der Europäischen Kommission hinzuweisen. Diese ist über die folgende Internetadresse erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Widerrufsbelehrung
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenannte Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie Folgendes wissen:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Telefon: 0491/9272-4900, Telefax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z.B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die OVB-Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere.
