Top gepflegte und moderne Doppelhaushälfte

Direkt einziehen und wohlfühlen!


Alle Fakten im Überblick:
Doppelhaushälfte aus 2011 in Hamm Bockum-Hövel 110qm Wohnfläche über 3 Etagen
300qm Grundstück mit Gartenhütte
3,5 Zimmer mit Tageslicht-Bädern
Garage mit direktem Durchgang zum Haus und Garten Gas-Brennwert Heizung mit Solarthermie Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A 59kWh/m2xa Endenergiebedarf

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone in dem Stadtteil Hamm Bockum-Hövel und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Hövel entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Linie 2) ist ca. 400m entfernt, bis zum Bahnhof Bockum-Hövel ist es ca. 1km. Die Autobahnauffahrten zur A1 sind in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die rot verklinkerte Doppelhaushälfte wurde in 2011 neu gebaut und befindet sich auf einem 300qm großen Kaufgrundstück. 110qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, davon im Erdgeschoss 60qm, im Dachgeschoss 40qm und auf dem Spitzboden ist ein Studio, das aktuell als Büro genutzt wird mit 10qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit 15qm, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum sowie der große Wohn-Essbereich. Über die Küche ist der direkte Zugang zur Garage möglich. Die Garage verfügt über einen separaten Teil mit Fußbodenheizung, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann.

Vom Wohn-Essbereich und durch die Garage gelangt man über die 10qm große gepflasterte Terrasse in den Garten. Der 100qm große Garten ist komplett mit Zäunen bzw. Hecke begrenzt. Ein Gartenhaus mit Regenwasserpumpe steht für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich ein 10qm und ein 20qm großes Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind überall Fliesen verlegt, im Dachgeschoss in dem kleineren Schlafzimmer Laminat und in dem größeren Schlafzimmer Teppich. Das 12qm große Bad ist ausgestattet mit einer geräumigen, fast ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einen beheizten Handtuchhalter.
In dem Studio auf dem Spitzboden ist Laminat verlegt. Dort befindet sich hinter einem Einbauschrank die Heizungsanlage.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Velux-Dachfenster, die mit einem ausziehbaren Hitzeschutz versehen sind. Die beiden Obergeschosse erreicht man über zwei weiße geschlossene Treppen, alle Innentüren sind ebenfalls in weiß.
Eine SAT-Anlage ist fest installiert.
Im Wohn-Essbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Einbauküche kann übernommen werden.

Energie:
Endenergieverbrauch: 148,44kWh/m2xa Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: Bis 13.02.2034
Heizungsart: Gas-Brennwert mit Solarthermie
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Doppelhaushälfte wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungszusage.

Bitte keine Makleranfragen!