Top gepflegte, hochwertig ausgestattete 4-Zi.-PH-Wohnung in Ulm-Gögglingen mit großzügiger Loggia

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060617

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 durchgeführt.

Sie leben hier auf rund 113 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen, und nur über die Wohnung zugänglichen Dachboden. Hier biete sich noch reichlich Stauraum für Utensilien, welche nicht laufend benötigt werden. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche, Natursteinböden, Echtholzparkett, sowie die Fußbodenheizung schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Ein Highlight zu dieser sehr schönen Wohnung ist sicherlich die Loggia, welche über eine gut nutzbare Größe verfügt, sodass zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel gehört.
Zur Wohnung gehört auch ein wirklich großzügiger Kellerraum und zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 520 €, davon sind ca. 180 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Ulm, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Erholung im Freien dank einer Loggia ; mtl. Hausgeld: ca. 520 €, nicht umlegbarer Teil: rund 180 €
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang,
letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2019
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Natursteinboden, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung
+ Ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.309,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien und Paare

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Nur eine Minute zur Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 71a3e696a7