Top gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz und Balkon in Worms zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und geräumige 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz und Balkon liegt in einer ruhigen Wohngegend von Worms.
Das Mehrparteienhaus wurde 1975 erbaut und verfügt über 6 Geschosse, mit insgesamt 53 Wohneinheiten.
Die großzügige Etagenwohnung ist über das gepflegte Treppenhaus leicht erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus finden Sie auch die helle Küche mit einer raffiniert zugeschnittenen Einbauküche.

Die drei Zimmer sind alle ideal geschnitten, sodass der größte Raum perfekt als Wohnzimmer genutzt und als zentraler Lebenspunkt für die Familie dienen kann. Die zwei anderen Räume lassen sich optimal als Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre sorgfältig Instand gehalten, erforderliche Arbeiten wie Modernisierung unter anderem die Fenster (2008), Dach (2002), Wasserleitungen (2010) und im Badezimmer der Wohnung die Dusche (2023) wurden erneuert.
Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Die Immobilie besticht durch eine gute Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso Kindergarten und Schulen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 332,00 EUR, davon Rücklagen 87,50 EUR. Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
- Gäste-WC
- Stellplatz
- Einbauküche
- Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den
Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Bekannt ist Worms als
Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei
romanischen Kaiserdome ist

# Sonstiges
„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und
einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WOH98394