Top Gelegenheit - Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanleger in Bingen
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Top Gelegenheit - Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanleger

429.000 €

55411 Rheinland-Pfalz - Bingen
27.05.2024
  • Wohnfläche 218,13 m²
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 239 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1901
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

55411 Rheinland-Pfalz - Bingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1902 wurde umfassend kernsaniert und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1978 sowie eine Aufstockung im Jahr 1986. Zwischen 2005 und 2019 wurden weitere Teilsanierungen durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218,13 m².

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 86,86 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geschützten Hof oder Garten mit viel Privatsphäre, der frei gestaltet werden kann. Die Wohneinheit 2 im Obergeschoss ist großzügige ca. 131,27 m² groß und verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse mit Ausblick. Eine separate Küche mit Einbauküche, die im Preis enthalten ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bietet diese Einheit drei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit großer Badewanne und ein Gäste-WC.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich als attraktives Zuhause für zwei Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit.
Neugierig geworden? Dann fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.
Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Durchgeführte Sanierungen:
1978 Grundsanierung/Umbau und Anbau Erdgeschoss
1986 Anbau Kellerersatzräume und Aufstockung Obergeschoss
2005 Fassade mit WDVS (6 cm)
2005 Dachsanierung (Satteldach mit Zinkblecheindeckung auf Holzschalung)
2008 Gasheizung
2013 Bädererneuerung
2014 Dämmung Dachboden, Wohnungsabschluss der Obergeschosswohnung, Tausch aller Heizkörper
2018 Fenster Erdgeschoss in 3fach-Verglasung und Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer, maßangefertigte Fliegengitter, Haustür und Hoftür, Austausch Glasbausteine in 3fach verglastes Fenster (Treppenhaus zum Obergeschoss)
2023 Verputzen Mauerwerk Anbaurückwand und Tor – Frontmauer, Gewölbekeller Innenabriss, Beginn Hofsanierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Bingen-Büdesheim ist ein Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt südlich des Stadtzentrums. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und bietet schöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge.

Die Infrastruktur in Bingen-Büdesheim ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Parks, Schwimmbäder und Sportvereine.

Die Verkehrsanbindung von Bingen-Büdesheim ist ebenfalls sehr gut. Der Stadtteil verfügt über eine Anbindung an die Autobahn A60, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht. Zudem gibt es in Bingen-Büdesheim einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Bingen und der Region verbinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187566

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