Top- Dachgeschoss - Wohnung : Belohnung für langes suchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine top gepflegte Dachgeschosswohnung in Weitersburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 13 qm. Insgesamt bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Zimmer sind in einer zeitlosen , großzügigen Anordnung erstellt.
Der große Balkon ist in südwestliche Richtung ausgerichtet mit unverbaubarer Aussicht .
Hier lassen sich Sonnenuntergänge genießen.
Das Gebäude ist massiv gebaut.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt. Dabei wurde die Heizung erneuert, Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut. Die Wohnung wird seit einiger Zeit von solventen Mietern bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben die Möglichkeit, diese attraktive Dachgeschosswohnung zu erwerben und von ihrem gemütlichen Ambiente zu profitieren.

Diese attraktive Immobilie verfügt über einen Balkon mit wunderschönem Weitblick über das Rheintal und auf die Stadt Koblenz. Die Außenanlagen sind gepflegt und spiegeln den gepflegten Eindruck der Immobilie wider. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW - Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum . Das Badezimmer ist mit einer Wanne / Dusche ausgestattet sowie einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Diese Immobilie bietet somit eine komfortable und moderne Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Schiefereindeckung

Fenster:
Doppelverglasung im Kunststoffrahmen; Einbau : 2019

Türen:
Holztüren

Fußböden:
Fliesen bzw. Echtholzparkett

Heizung:
Gas-Brenner; Einbau : 2019; Zentralheizung

Sanitär:
Bad mit Fenster, Wanne u. sep. Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,785 % incl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 1422 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
In fußläufiger Entfernung befindet sich die ortseigene Grundschule. Freizeit- und
Sportstätten sind bequem zu erreichen. Weitersburg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 2300 Einwohnern mit Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland Pfalz. Weitersburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Städte Vallendar, Bendorf und Koblenz befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Überregional bekannte Naherholungsgebiete an der Mosel und dem Rhein sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B42 und B9 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenfalls die Autobahnen A48 und die A61.

Die Festung "Ehrenbreitstein" ist nur wenige Minuten entfernt und mit dem Auto gut erreichbar. ICE - Anbindung befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist somit gut erreichbar.

# Sonstiges
Wohnflächenaufstellung:

Schlafen ca. 20 qm
Wohnen/Essen ca. 36 qm
Bad ca. 5 qm
Kind ca. 10 qm
Küche ca. 14 qm
Flur ca. 10 qm
Balkon ca. 8 qm (1/2 Anrechnung)

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PI340