TOP Angebot an Kapitalanlager! Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in Stuttgart-Feuerbach ein interessantes Reihenmittelhaus mit 5 Wohnungen als Kapitalanlage mit zusätzlichem Potential.

Im Erdgeschoß haben wir eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 25 m².
Im Obergeschoß haben wir noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad sowie einen schönen Süd-Balkon. Ebenso noch eine 1-Zimmer-Wohnung mit 25 m².
Im Dachgeschoß befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und eine zusätzliche Kammer.

Das Haus ist in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden Investitionen in werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.

# Ausstattung
Baujahr 1956

FLÄCHENANGABEN:

Grundstück: ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

ANGABEN ZU DEN WOHNUNGEN:

Wohnung 1 im EG:
1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Schlafraum, Flur, Küche, Bad, WC, ca. 26 m²
Wohnung 2 im EG:
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Flur, Küche, Bad/WC, ca. 58 m²
Wohnung 3 im OG:
1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Schlafraum. Flur, Küche, Bad, WC, ca. 26 m²
Wohnung 4 im OG:
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Flur, Küche, Bad/WC, Balkon, ca. 59 m²
Wohnung 5 im DG:
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum, Flur, Küche, Bad, zusätzliches Zimmer, ca. 79 m²

Wohnungen 2, 4 und 5 erhielten im Bad einen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung 4 gehört ein Außen-Stellplatz.

Die Wohnungen im Haus sind aktuell alle vermietet. Kurze Wege zum Bahnhof und somit die Anbindung an das Zentrum Stuttgarts ermöglichen schon heute und noch mehr in der Zukunft eine sehr gute Vermietbarkeit mit Potential.

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet (siehe sonstige untenstehend).

- Kunststofffenster doppelt-isolierverglast 2013 erneuert
- Dach 2008 erneuert
- Treppenhaus 2020 erneuert
- Balkon saniert
- Fassade gestrichen
- Wohnungen 2, 4 und 5 in den letzten Jahren saniert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Feuerbach ist ein außergewöhnlicher Stadtteil von Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg. Der Ort liegt ca. 2 km von der City entfernt.
Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Mercedes Benz, Porsche, Bosch .....) und viele Gewerbebetriebe, sowie die Städtischen Kliniken sind hier zuhause. Stuttgart bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.

Der Bahnhof von Feuerbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht es den Hauptbahnhof per Zug oder S-Bahn im 10/20 Minuten Takt ohne Umsteigen zu erreichen. Von dort steht Ihnen Deutschland und die Welt (über den Flughafen) offen. Bushaltestellen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch durch die gute Anbindung an das Bundesstraßennetz sind sowohl die Autobahnen A 81/A8 sowie Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg, das Remstal und Backnang schnell erreicht.

Kindergärten und alle Schulen sind vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Ein vielseitiges Angebot von Restaurants, Biergärten, Bäckerei und Supermärkte sowie Apotheke, Friseur, Einkaufscenter und eine Tankstelle gibt es in der Umgebung.

Ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Max-Eyth-See, eine Burgruine, mehrere Grün- und Parkanlagen, Rad- und Wanderwege am Neckar sind nur wenige Kilometer entfernt. Hier gibt es sehr schöne Möglichkeiten zum Wandern, Erholen und Einkehren.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK8 KM692