Tolles Gewerbe in guter Lage

# Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, bestehend aus den Adressen Kaiserdamm 25, 25a, Königin-Elisabeth-Straße 2, 4, 6, Fredericastraße 27-28 in
Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 / 29.
Insgesamt umfasst das Objekt 7 Treppenhausaufgänge mit 99 Wohneinheiten, 16 Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage. Die
Wohneinheiten weisen Größen von rd. 31 bis 390 m² auf und verfügen zum Teil über Balkone. In den vergangenen Jahren wurden
umfangreiche Instandhaltungen in der Immobilie durchgeführt. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet den Mietern die
Möglichkeit zur Nutzung von Kellerverschlägen.

# Ausstattung
Die Mietfläche wird aktuell noch als Zeitungs/ Lottoladen geführt und verfügt über folgende Ausstattung:
- 1 Verkaufsraum im Erdgeschoss mit ca. 41,30 m²
- Schaufensterfront: ca. 3 m
- ebenerdiger Zugang
- 1 WC
- PVC Bodenbelag
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 41,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt westlich des Innenstadtbereich von Berlin im Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Westend.
Der Breidscheidplatz und Ku-Damm liegen etwa 3,6 km entfernt. Im Umkreis finden sich mehrere Nahversorgungseinrichtungen,
sowie Cafés, Restaurants und Bäckereien. Der U-Bahnhof Kaiserdamm (U2), findet sich direkt gegenüber des Objektes, ebenso
eine Bushaltestelle. Die nächstgelegene S-Bahnhaltestelle Messe Nord/ICC bietet direkten Anschluss an die Ringbahnen S41,
S42 und die S46 und befindet sich etwa 420 m südlich des Objektes. Die Anbindung an die Autobahn A100, erfolgt in 300 m über
die Anschlussstelle Kaiserdamm.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Autobahn 1 km
Fernbahnhof 15 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich für eine Anmietung im komplett beräumten, noch nicht näher
definierten Zustand, zzgl. der Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung
übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
! Anfragen ohne Konzeptangabe können nicht bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 177.1 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 51702.200104K25-EG-Re-Re