Tolles Architektenhaus (Eckgrundstück) mit großem Bad und energetischen Highlights

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein neuwertiges, einstöckiges Einfamilienhaus. Neben sechs attraktiven Zimmern gibt es außerdem ein weiteres Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut. Ihnen steht außerdem eine Doppelgarage für Ihr Auto zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 846 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.

AUSSTATTUNG

Hochwertig ausgestattete Immobilie:

- Einbauküche
- sehr großes Traumbad mit Sauna
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage

Energetische Highlights:

- Photovoltaik 9,69 kWp Leistung ca. 9500 kWh Ertrag p.a. Ein "Low Voltage Speicher" wird auf Wunsch bestellt. Heizung über 2 Klimaanlagen. Eine Splitanlage wurde neu im EG installiert. Batteriewechselrichter vorhanden

BHKW (Blockheizkarftwerk) Valliant EcoPower 1.0 ca. 2,5 kWh Wärmeleistung 1,0 kWh Stromerzeugung Ca. 2600 kWh Jahresertrag Fenster: 3fach verglast incl. 6 mm VSG Scheibe

usw.

Beschreibung der energetischen Einheiten:

Die Heizungsanlage besteht aus einer Spitzenlasttherme (Vaillant) , einem Nano-BHKW, der Steuereinheit und einem 500l Heizwasserspeicher mit Frischwasserstation. Frischwasserstation bedeutet, dass in dem Speicher kein Trinkwasser enthalten ist. Sondern das Trinkwasser „just in time“ über einen Wärmetauscher erwärmt wird, was hygienischer ist. Das Heizsystem läuft primär über das BHKW, welches 2,5kW Wärmeleistung und 1kW elektrische Leistung besitzt. Nur wenn der Warmwasserspeicher unter eine bestimmte Grenztemperatur fällt, dann springt die Spitzenlasttherme an und heizt zu. Der erzeugte Strom kann im Haus verbraucht werden oder in das öffentliche Netz eingespeist werden. Sollte ein Stromspeicher nachgerüstet werden, kann dieser mit dem Überschuss geladen werden.

Energie:

Energieverbrauch: 50,2 KWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträge: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 2012

Heizungsart: BHKW und Gastherme

LAGE

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Hemmingen OT Arnum. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 300 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Auch zwei Friseure und einen Tierarzt erreichen Sie.

SONSTIGES

Ihre Vorteile bei uns:

- Einzeltermine
- ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Kompetenz für Ihre Finanzierungsfragen (Vergleich von bis zu 2.500 Banken)

PROVISION: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis für den Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Vertrag geschlossen.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an. Vielen Dank. Unsere Geschäftszeiten: Mo. - Do. von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr Fr. von 09:00 Uhr - 15:00 Uhr Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache / Terminvergabe möglich. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften der/des Eigentümer/s und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit Ralf Borchers Kapitalanlage-Beratung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig - als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter www.ralf-borchers.de.