Tolle, moderne Wohnung in privilegierte Lage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Terrassenwohnung ist herausragend mit einem Blick ins Grüne und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.07.2024 bezogen werden. Die S Bahn ist in ca 10-15 Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es eine Bushaltestelle, ca 50 m entfernt.

Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und ein luxuriöses Bad en suite zum Schlafzimmer inklusive Eckbadewanne und separater Dusche. Auch ein Gäste WC ist vorhanden.

Die Wohnung ist sehr gut möbliert. Die Möbel sind neuwertig. Auch eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist vorhanden.

Der gemütliche, großzügige Wohn- und Essbereich liegt in Süd/Westausrichtung und bietet neben reichlich Platz auch den Zugang zur idyllischen Terrasse und dem Garten.

Das Schlafzimmer ist wie alle anderen Räume auch mit Außenrollläden ausgestattet.

Zur Verfügung steht zudem ein Duplex Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Parkettboden, Bad en suite mit Eckbadewanne und separater Dusche, Duplex TG Stellplatz, Terrasse, Garten, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 1.985,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.785,00 €

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing gehört mit zu den attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Die Wohnung liegt an einer 30er Zone, idyllisch in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch S-Bahn und Busverbindungen ausgezeichnet. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein bekanntes italienisches Restaurant mit Außenterrasse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Pauschalmiete beinhaltet eine Nebenkostenvorauszahlung. Diese wird entsprechend des Verbrauchs nach Auszug abgerechnet. Strom und Kosten fürs Internet sind zusätzlich von den Mietern zu übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294354