Tolle Lage mit Blick auf die Felder ! Hier werden Träume als EFH oder Mehrgenerationshaus wahr

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
hier darf ich Ihnen wie ich finde eine kleine Wohnperle anbieten.
In der Vergangenheit wurde dieses Haus als 2-3 Familienhaus genutzt, denn jede Ebene bietet eine Wohneinheit.
Natürlich wäre auch eine andere Nutzung denkbar als EFH.

Am Haus wurden schon diverse Modernisierungen durchgeführt und einige Renovierungen stehen für die neuen
Eigentümer auch noch zwingend an.
Ich finde ein absolutes Highlight des Hauses ist die flexible Nutzbarkeit, aber vor allem der umbaute Blick vom Haus und
vom Garten auf die umliegenden Felder.
Es gibt noch etwas Arbeit und sie können Ihre Träume noch verwirklichen.

Sobald uns Ihre Anfrage erreicht hat ,werden Sie auch ein weiteres Expose mit Detailbildern und der Anschrift von uns
erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.  

# Ausstattung
-Objekt ist freigezogen
-Schönes Grundstück mit einem herrlichen Blick auf die Felder 
-Maxi Garage für 2-3 Autos
-1,2 oder eventuell 3 Einheiten möglich 
-Neues Dach in 2023/2024 
-Gauben gesetzt in 2024
-Neue Bodenbeläge in zwei Einheiten
-Keller teilweise zu Wohnzwecken nutzbar
-Badezimmer erneuert oder modernisiert
-BJ 1933 und 1965 erweitert
-Elektro in den zwei Einheiten teilweise erneuert
-1 Badezimmer neu und ein Badezimmer teilmodernisiert
-DG derzeit Nutzfläche und eventuell kann hier eine weitere Appartment Einheit
erschlossen werden, denn in der Vergangenheit war es so.
-Großer Keller
-Balkon im ersten OG  

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer hat eine Courtage von 4,76 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. an den Makler nach Beurkundung zu zahlen. 

Grundstücksfläche: ca. 592 m²

# Lagebeschreibung
Schöne zentrale Lage und trotzdem nach hinten raus der Blick in die Natur. 
Was will man mehr Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe zum Objekt. 

# Sonstiges
Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort. 

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Gültig bis: 10.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KM-4579