Tolle Alternative zum Einfamilienhaus mit Terrasse u. Garten und eigenem Eingang

# Objektbeschreibung
Wir haben für Sie eine Alternative zum Einfamilienhaus.

Bei dieser Wohnung ist besonders hervorzuheben neben der ruhigen Lage der eigene Wohnungseingang, der dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe vom Haus liegt.

Sie erwartet hier nahe zu ebenerdiger Eingang mir Flur. Über den Flur erreichen Sie das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier besteht der Zugang zur Terrasse und Garten, wo Sie viele schöne Tage verbringen können. Die elektrische Markise sorgt falls gewünscht für notwendigen Schatten oder für Regenschutz bei Schlechtwetter. Weitere zwei Zimmer werden aktuell wie als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und bietet Ihnen eine Dusche, Badewanne und Toilette. Ein Kellerersatzraum/Abstellraum / Vorratsraum / Raum für Waschmaschine gehören ebenso dazu.

Die vorhandene Einbauküche wird mit übergeben. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Essbereich. Die Wohnung verfügt über einen guten und zweckmäßigen Zuschnitt.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 komplett erneuert. Die Daten im Energieausweis stammen noch aus der Zeit vor dem Austausch der Anlage. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine externe Hausverwaltung betreut. Eine Instandhaltungsrücklage wird durch die Eigentümergemeinschaft gebildet. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten, Rücklage usw.) beträgt 473,00€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfragen. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung mit Hilfe unsere Partnerbanken zu guten Konditionen behilflich.

# Ausstattung
- eigener Eingang
- eigene Terrasse und Garten mit el. Markise (modernisiert in 2015-2016)
- Heizungsanlage in 2022 erneuert
- el. Fenster-Rollläden (2014 angebracht)
- modernisiertes Badezimmer (2012)
- Einbauküche vorhanden
und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in Solingen-Mitte. Zentral aber durch die Lage in einer Seitenstraße, sehr ruhig gelegen. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

# Sonstiges
Energieausweis liegt vor. Bei der Angabe der Grundstücksgröße handelt es sich um eine geschätzte Angabe des Miteigentumsanteils.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung es Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen können wir keine Gewähr für die im Exposé und in den Anzeigen gemachten Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 514#Sm9T1