Tolle 5-Raum-Wohnung (150 m²) mit großem Balkon, 2 Bädern & 2 PKW-Stellplätzen mitten in Annaberg!

**Sie suchen eine große 5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Kreisstadt Annaberg-Buchholz? Toll ausgestattet, mit zwei vollwertigen Bädern, riesigem Wohnzimmer, großem Balkon und zwei PkW-Stellplätzen?**

Dann sollten Sie sich diese Wohnung in der Wolkensteiner Straße anschauen.

Im 1. Obergeschoss eines erst 2009/2010 komplett sanierten, historischen Gebäudes von 1859, gelegen, stellt sich beim Betreten der Wohnung sicherlich auch bei Ihnen Begeisterung ein. Man wusste damals großzügig zu bauen. Wurde es doch seinerzeit als mondänes und bestes Hotel am Platz "Zum Kronprinzen" errichtet.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage.

Von einem langgestreckten, zentralen Flur gehen (fast) alle Zimmer ab.

Ein Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel das Wohnzimmer, welches über rund 39 m² (!) Wohnfläche verfügt. Optisch leicht unterteilt durch eine historische und wunderschön aufgearbeitete, offene Holzbalkenkonstruktion, wird das großartige Raumgefühl nicht geschmälert. Praktisch: Direkt neben der geräumigen Küche, und zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein separates Esszimmer mit rund 19 m².

Zweites Highlight sind die zwei geräumigen Badezimmer. Beide modern und geschmackvoll ausgestattet, eins davon mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Hier dürfte es auch bei einer größeren Familie mit Kindern keine Probleme morgens im Bad geben...

Drittes Highlight ist der knapp 14 m² große Balkon mit optimaler Süd / Südost-Ausrichtung und Blick auf das Wahrzeichen der Stadt, die St. Annenkirche.

Auch die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer wissen zu gefallen.

Die Wohnung ist dank der vielen, großen Fenster generell sehr hell. Zur Straßenseite hin sind die Fenster überdies extra schallisolierend ausgeführt. Vom Trubel der Einkaufsstraße hört man daher quasi nichts. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt, die Bäder natürlich gefliest.

Auf dem Dachboden gehören zwei große Abstellräume zur Wohnung. Zudem kann ein Wäschetrockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Objekt wird von einer modernen und sparsamen Gas-Brennwert-Heizung beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Im Hinterhof, wo der Haupteingang zum Wohnbereich des Hauses liegt, stehen den Mietern dieser Wohnung zwei PkW-Parkplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind.

Kabelfernsehen ist vorhanden, Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

**Lage:**

Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt Annaberg-Buchholz befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Doch nicht nur dann. Ganzjährig ziehen Feste und Märkte tausende Einheimische und Touristen in die Stadt, z.B. beim bekannten Töpfermarkt oder dem Klosterfest. Eine bunte und vielfältige Mischung aus Geschäften und gastronomischen Einrichtungen in den Hauptgeschäftsstraßen Wolkensteiner Straße, Buchholzer Straße und Große Kirchgasse, sowie die zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte auf dem Marktplatz ziehen Menschen von nah und fern an.

Auch kulturelle Highlights wie das Winterstein-Theater, die "Manufaktur der Träume" - wohl eines der schönsten und größten Museen zur erzgebirgischen Volkskunst und Tradition - und der traditionsreiche Gloria-Filmpalast liegen nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt.

Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, gut 35 Fahrminuten benötigt man zur Autobahn A72 (Hof-Leipzig).

**Daten zum Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1859 / 2009

Heizungsart: Zentralheizung

**Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.**