Terrassenwohnung mit Sonnengarten in moderner italienischer Villa!
266.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ist diese exklusive Wohneinheit noch eine "Terrassenwohnung" oder wäre "Viertel einer Villa" die bessere Beschreibung für dieses Objekt?
Gerne können Sie sich dazu bei Ihrer Besichtigung Ihre eigene Meinung bilden!
In der luxuriösen Terrassenwohnung im Erdgeschoss des Hauses, erwarten Sie eine gelungene Kombination aus exklusiv-hochwertiger Innenausstattung, modern-offener Raumaufteilung und authentische Stilelemente der römischen Architektur.
Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 77 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum und die Terrasse.
Alle markante Säulenelemente wurden eigens direkt aus Sizilien importiert, die hochwertigen Bodenfliesen des Hauses wurden ausnahmslos authentisch aus der Emilia-Romana bezogen und die Steinplatten der eindrucksvollen Treppen sind aus originalem italienischem Granit gefertigt. Gespart wurde beim Bau dieser außergewöhnlichen Immobilie wirklich an nichts!
Eckdaten der Terrassenwohnung im Überblick:
- Terrassenwohnung mit Sonnengarten im EG
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Baujahr: ca. 1999
- Zimmer: 3
- Dusch-Wannen-Tageslichtbad
- Großzügige Terrasse (ca. 25 m²)
- Eigener Garten (ca. 400 m²/ Sondernutzungsrecht)
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Einbauküche
- Nicht vermietet
- Übergabetermin: nach Vereinbarung
Konnten wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
"Die Italienische Villa" (das Vierfamilienhaus):
Die zeitlos-modernen Sandtöne der Klinkerfassade und die aufwendig-kunstvolle römische Architektur machen das Objekt bereits von außen betrachtet zu einem echten Hingucker.
"Die Italienische Villa" - unter diesem klangvollen Namen ist das Anwesen in der freundlichen Nachbarschaft seiner Straße gut bekannt.
Als das "Traumhaus der Familie", bezeichnen die Eigentümer ihr luxuriöses Elternhaus, das von seinem Erscheinungsbild einer hochwertigen Villa gleicht, aber dessen Grundriss im Stile eines Mehrgenerationenhauses in vier ähnlich große Wohneinheiten separiert ist:
Ober- und Dachgeschoss des Objekts teilen sich mittig in zwei große Maisonette-Wohnungen, deren Grundrisse quasi identisch sind - nur spiegelverkehrt zueinander.
Das darunterliegende Erdgeschoss teilt sich ebenfalls in zwei weitere exklusive Wohneinheiten auf, wobei eine der Einheiten im Stile einer dritten Maisonette-Wohnung mit dem Souterrain verbunden ist. Die zweite Wohneinheit des EG, die Terrassenwohnung, verfügt im Gegenzug über eine große Terrasse, die ihren Eigentümern Zugang zum gepflegten und weitläufigen Garten des Objektes bietet.
In 2018 wurden die Grundbücher der 4 Wohneinheiten bereits separiert und eine der Maisonetten verkauft.
Die anderen 3 Wohneinheiten sollen nun ebenfalls ihre neuen Besitzer finden - eine einzigartige Gelegenheit für Sie!
Die Kosten für ein Verwaltungsunternehmen hat die 4-Parteien-WEG bisher gespart, indem die Verwaltung von den Eigentümern in Eigenleistung erbracht wurde - ob dies zukünftig so weitergeführt werden soll, oder nicht, können die zukünftigen Eigentümer nach dem Kauf frei entscheiden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die exklusive Terrassenwohnung befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft im Kerpener Stadtteil Brüggen.
KERPEN:
Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn". Für Kinder ist der "Pippolino Kinderpark" zu empfehlen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN BRÜGGEN:
Im Zentrum von Brüggen (ca. 5 Fahrminuten/ ca.10-15 Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ("REWE Richrath", "Netto Marken-Discount", "Lidl", "Bäckerei Heinemann", Bankautomaten der "Kreissparkasse Köln" und der "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG").
BILDUNGSANGEBOTE:
Brüggen verfügt über eine Grundschule, die "Albert-Schweitzer-Schule", die fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen ist. Der Kindergarten "Wichtelburg Kerpen" ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die "Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen", die "Hauptschule Horrem" und das "Adolph-Kolping-Berufskolleg" sind ca. 15-19 Fahrminuten entfernt.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Von der Haltestelle "Brüggen Feuerwehr, Kerpen-Brüggen", die Sie fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie (955) in ca. 22 Minuten nach "Horrem Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 21 Minuten in die Kölner Innenstadt zu fahren. Die Nachbarorte Frechen, Hürth, Erftstadt und Elsdorf sind für Sie ebenfalls problemlos mit dem Bus erreichbar.
AUTOBAHNETZ:
Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 35-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134023NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
