Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Freistehendes und teilweise vermietetes 2-Familien-Haus in ruhiger und sonniger Wohnsiedlung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit Garten. Ein 1984 angebauter Wintergarten verschönert den Hauseingang.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Süd-Osten, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken und ein separates WC. Sie wird zum 01.06.2024 bezugsfrei!
Die zweite Wohneinheit mit 5 Zimmern befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses, mit ca. 82 m² im Ober- und ca. 53 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Mit einem kleinen Umbau wurde eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmerbereich gestaltet. Der Balkon wurde als Wintergarten ausgebaut. Des Weiteren wurde ein großzügiger Eingangsbereich zum Dachgeschoss geschaffen.
Dort verbindet eine Wendeltreppe die Wohnung mit den Wohnräumen im Dachgeschoss, bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad. Über das Treppenhaus außerhalb der Wohnung gelangt man ebenfalls in das Dachgeschoss, sodass die Möglichkeit der separaten Nutzung besteht.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 217 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Es besitzt eine Ölzentralheizung. Dazu gehört Geräteschuppen, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

# Ausstattung
- ruhige Siedlungslage
- freundlicher Garten
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Ölzentralheizung 1992
- Isolierglasfenster
- Wintergarten
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Kaufpreis pro m²: 2.017,41 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 111,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Fichtenberg liegt im Südwesten des Landkreises Schwäbisch Hall im Naturpark Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Gemeinde grenzt an den Rems-Murr-Kreis (Stadt Murrhardt) und an den Ostalbkreis (Gemeinde Gschwend) an. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall ist 22 km entfernt.

Der Fichtenberger Bahnhof liegt an der Zugstrecke Stuttgart-Nürnberg. Die Züge verkehren im Stundentakt.

Fichtenberg verfügt über die wichtigsten kommunalen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot mit 25 Vereinen/Gruppen und Arbeitskreisen. Die Bürger- und Gemeindestiftung trägt zur vielfältigen Unterstützung von Projekten und Programmen bei.

Im Sommer lädt der Diebachstausee mit ausgedehnten Liegewiesen, Umkleidekabinen, Duschen und Wassertretbecken zum Baden ein. Dort befinden sich auch ein Spielplatz und eine BMX-Strecke.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Fichtenberg zählen neben dem Rötertum auf der Höhe des Turmbergs in Mittelrot auch die St. Georgskirche in Mittelrot mit einem Altarflügel aus dem Jahre 1499.
Innerorts führt ein Häuserweg mit dem Titel „Auf den Spuren des traditionellen Handwerks“ an 27 ehemaligen Handwerkerhäuser vorbei und informiert anhand der Bilder aus der Vergangenheit über einzelne Handwerksberufe und die Familiengeschichte der Bewohner.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-19
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018657