Teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
amarc21 Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hiermit ein teilsaniertes Einfamilienhaus im beschaulichen Forchtenberg zum Kauf an.

Das ca. 1901 erbaute Gebäude bietet Ihnen auf 4 Zimmer etwa 110m² Wohlfühlfläche mit reichlich Potential zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Luftwärmepumpe installiert, alle Sanitärinstallationen saniert und die Fenster getauscht. 2021 wurden weitere Innenrenovierung wie z.B. Fußböden, Haustür, etc. performt.

Neben Teilunterkellerung und zwei Vollgeschossen beherbergt das Gebäude ein Dachgeschoss mit Ausbaupotential.

Das kompakte Grundstück mit einer Fläche von 165m² hält als Nebengebäude ein Holzlager bereit, welches sich super als "überdachten Terrassenbereich" umbauen lässt.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss beherbergt neben Eingangsbereich und Flur das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche.

Das gemütliche Wohnzimmer wird dank der vier Fenster optimal mit Tageslicht versorgt. Als Bodenbelag dienen hier edle Holzdielen.

Die große, mit Feinsteinfliesen ausgelegte Küche bietet neben moderner Kochmöglichkeit und Ausstattung genügend Platz zum verweilen. Zubereitete Gereichte lassen sich auch in größerem Rahmen im anliegenden Esszimmer genießen.

Im Obergeschoss angekommen befindet sich einmal das Badezimmer, ausgestattet mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer, mit Laminatboden ausgelegt, lassen sich je nach Wunsch und Bedarf einrichten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Spielzimmer oder doch lieber Schlafzimmer, Büro und Ankleide - hier ist Ihre Kreativität gefragt!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.181,82 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im historischen Zentrum der ca. 5241 Einwohner starken Stadt Forchtenberg im Hohenlohekreis.

Neben Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs bietet Forchtenberg eine gute Infrastruktur. Die große Kreisstadt Öhringen mit Anschluss an die A6 liegt etwa 11 Kilometer entfernt.

Dank historischem und mittelalterlichem Flair, urigen Biergärten und Gaststätten sowie schönen Wanderwegen bietet Forchtenberg einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Aufgrund der teilweisen Deckenhöhe von unter 2,30 Metern handelt es sich bei den Flächenangaben um Nutzfläche. Auch die Raumbenennung orientiert sich an der derzeitigen Nutzung der Zimmer.

Sie haben das Gefühl, dass dieses Kaufangebot exakt mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt oder benötigen weitere Informationen? - Ihre Immobilienprofis von der amarc21 Immobilien Heilbronn freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

amarc21 Immobilien Heilbronn
Viertelsteige 61
74235 Erlenbach
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Mobil: 0170-7043980
E-Mail: heilbronnamarc21.de

Vertretungsberechtigter: Rainer Grüneberg
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch das Landratsamt Hohenlohekreis, Allee 17, 74653 Künzelsau
Ust.-IdNr: DE353865350

Anbieter-Objekt-ID: 110-120893