Super Kapitalanlage in Olpe !!! Drei Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1959 erstellt und im Jahr 1979 um einen Anbau erweitert. Ca. 2018/2019 wurde der Spitzboden ausgebaut. Im Jahr 2022 wurde das Kellergeschoss zu einer weiteren Mieteinheit ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 611m².

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# Ausstattung
- KELLERGESCHOSS -
- Keller:
- Heizungsraum
- Treppenhaus

- Kellergeschosswohnung ca 69m²:
- große Terrasse
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Flur

- ERDGESCHOSS -
- Terrasse
- Diele
- Treppenhaus

- Erdgeschosswohnung ca 83m²:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Flur

- DACHGESCHOSS -
- Dachgeschosswohnung ca 98m² DG ca 74m²-Spitzboden ca 24m²
- Treppenhaus
- großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Flur
- Wendeltreppe zum Spitzboden
- Kinderzimmer 1 im Spitzboden
- Kinderzimmer 2 im Spitzboden
- Flur im Spitzboden
- Abstellraum im Spitzboden

- AUSSTATTUNG GEBÄUDE -
- Veluxfenster ca 2018
- Kunststofffenster isolierverglast ca 1980 mit Rollläden
- ausgebauter Keller zur 3. Wohneinheit 2022
- Balkon DG ca 6m²
- Terrasse KG ca 20m²
- Terrasse EG ca 12m²
- Tageslichtbad m. Dusche EG ca 2007
- Tageslichtbad m. Dusche DG ca 2016
- Gas - Zentralheizung ca 2019
- Kabelanschluss

Eine Garage (Baujahr 1959 - renoviert 2022), ein Gartenhaus und ein ca 611m² großes Grundstück runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Die Kellergeschosswohnung und die Dachschosswohnung sind vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Top-Lage von Olpe in einem ruhigen Wohngebiet (30er Zone).

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Olpe - mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken, Apotheken, Bahnhof, Kindergarten, Schulen und vielem mehr.

Der Biggesee ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

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BESICHTIGUNGEN WERDEN NUR MIT BONITÄTSGEPRÜFTEN INTERESSENTEN DURCHGEFÜHRT !!!

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2019
Gültig bis: 2029-03-27
Baujahr Wärmeerzeuger 1979, 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959, 1999
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46400106-042186