Super gepflegtes Haus auf einem tollen Grundstück !

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine äußerst attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem 500 m² großem Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise erstellt und stetig instand gehalten und renoviert.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zum Eigennutz aber auch als rentable Kapitalanlage ist dieses Einfamilienhaus bestens geeignet.
Die Immobilie ist prima geeignet für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, 3 Schlafzimmer sind hier vorhanden.
145 m² Wohnfläche verteilen sich hier über 2 Ebenen.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Hauswirtschaftsraum (Abstellraum)
-Gäste WC
-Küche
-Wohn-Esszimmer

1.Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer

Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das geräumige Wohn-Esszimmer mit dem Ausgang zur Terrasse. Lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Raum, wurde mit hellen Bodenfliesen bestückt und verfügt über mehrere Sprossenfenster. Angrenzend befindet sich die Küche, die helle Einbauküche aus Buchenholz wurde 2-seitig bestückt und ist im Kaufpreis enthalten, inklusive neuer Spülmaschine. Hier findet ein Essplatz spielend Raum. Ein praktischer Abstellraum (Hauswirtschaftsraum) verstaut Ihre Vorräte und ein Gäste-WC komplettiert diese untere Wohnebene.
Über die offenen Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Dieses verfügt über einen Flurbereich, ein geräumiges Vollbad und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer, Dusche und Badewanne.
Drei Räumlichkeiten stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und sind allesamt von ansprechender Größe.
Im Dachgeschoss wurde die Gastherme untergebracht.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, seitlich der Immobilie und ein KFZ-Stellplatz befindet sich davor.
Das Grundstück ist eingefriedet mittels einem Doppelstabzaun mit Tor. Der Gartenbereich verfügt über eine geräumige Terrasse, die nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung verspricht. Ein praktisches Gartenhaus verstaut Ihre Gartengeräte und alles Nötige. Ein weiterer gepflasterter Freiplatz wurde überdacht und dient als 2. Terrassenbereich.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/yVKIGmuV81c
Folgen Sie der 360 Grad Fototour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/oBMd

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Attraktives Einfamilienhaus mit viel Raum in guter Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
* elektr. Rollläden im Erdgeschoss
* Einbauküche, Buche furniert ist im Kaufpreis enthalten
* Gäste-WC
* Vollbad
* Gartenhaus
* Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage in Kranenburg, Nahe der niederländischen Grenze.
Hier finden Sie in geringer Entfernung Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländische Stadt Nimwegen mit ihrem lebendigen Nachtleben und die Stadt Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH9SVBMM