Stutensee-Büchig - 3 Zi. - 94 m² - gepflegte EG Whg. - 2 Balkone - kurzfr. bezugsfrei n. Absprache

# Objektbeschreibung
Hell, geräumig, gepflegt.....und mehrfach liebevoll renoviert und gut ausgestattet.

So könnten Sie bald wohnen. Bezug kurzfristig möglich, nach Absprache.

Eine Garage kann separat erworben werden.

Das Gebäude ist 1971 enstanden und laufend renoviert worden.

Die Wohnung im EG (Hochpaterre) mit 2 Balkonen und elektr. Markise in ruhiger Wohnlage,
bietet genügend Platz verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Bad, Küche u. Gäste WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 94m² ist gut geschnitten und macht einen gemütlichen Eindruck.

Renovierungen in den letzten Jahren:
-ca. 2003-2019 Umfangreiche Renovierung der Wohnung
-ca. 2015 Modernisierung der Leitungssysteme
-ca. 2014-2015 Neugestaltung des Bades u. des Gäste-WC´s
-ca. 2017 Sanierung der Heizungsanlage (Wärmepumpe m. Stromerzeugung)
-ca. 2017 Fensteraustausch

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
-Böden Laminat, Fliesen
-Fenster Kunststoff 2 fach verglast
-elektr. Rollläden
-Insektenschutz a.d. Balkontüren
-2 Balkone mit Ost-u. Westausrichtung
-elektr. Markise
-Wärmepumpenheizung mit Stromerzeugung
-Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
-Kabelanschluß
-Gegensprechanlage
-Betreuung und Service durch Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache in Kü
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Büchig in Stutensee.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Die Haltestelle der Stadtbahn ist in unmittelbarer Nähe.

Mit der Stadtbahn ( S2) sind es 20 Min. von Büchig bis zum Marktplatz in Karlsruhe.

Mit der Regionalbahn (9) sind es 9 Min von Büchig Bhf. bis Hauptbahnhof in Karlsruhe.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit dem Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.

Das große Einkaufszentrum, Schulen und auch ein neues Schwimmbad sind in Blankenloch vorhanden und gut zu erreichen.

Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

# Sonstiges
Rücklagen 31.12.21 - 158.996,53€:Gesamt, f.d. Wohnung Nr. 6 - 3.965,68 € Miteigentumsanteil 25,8/1000stel.
Keller Nr. 6

Der Energieausweis ist angefordert u. liegt zur Besichtigung vor.

Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können und Ihnen die Unterlagen zu senden, benötigen wir Ihre
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Anbieter-Objekt-ID: Buchenring17-49