strandnah, umfangreich saniert, liebevoll eingerichtet

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint alle nur wünschenswerten Vorzüge den Zustand, Lebensqualität, sowie die Lage betreffend.

Kernsaniert und vollständig möbliert durch die jetzige Eigentümerin im Jahr 2023 mit nachweisbaren Gesamtkosten von über 40.000€. Entsprechende Rechnungen liegen vor und können Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Bodenraum.

Die jetzige Eigentümerin mietet einen Carportstellplatz direkt am Objekt von einem der anderen Eigentümer. Eine etwaige Anmietung des Carports kann bei Interesse Ihrerseits mit dem Eigentümer des Carports abgestimmt werden.

Ganz gleich ob als Ferienwohnung oder auch als Hauptwohnsitz sprechen die Vorzüge charmanter Altbau, fußläufige Lage zum Strand, sowie fußläufige Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs, sowie der örtlichen Gastronomie in der Innenstadt von Kiel Pries für sich.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde nach der Sanierung liebevoll eingerichtet und wird vollständig möbliert verkauft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Zum beliebtesten Strand Kiels, dem Falckensteiner Strand, sind es lediglich 1,7 Kilometer.

Nach nur 15 Minuten entspanntem Spaziergang oder fünf Minuten mit dem Rad erreichen Sie den traumhaften Sandstrand mit malerischem Blick auf die Kieler Förde.

Es erwarten Sie knapp zwei Kilometer durch Rettungsschwimmer überwachter Badestrand. Gastronomie, sowie die Möglichkeit alle nur erdenklichen Wassersportmöglichkeiten auszuüben bestehen vor Ort.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie durch die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt in Pries in lediglich 800 Metern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325